아파트 하자 보수 안 해줘요

**하자 유형에 따라 다릅니다.** **10년**: 구조·방수 등 핵심 부위, **2년**: 지붕·외벽 등, **1년**: 도배·장판 등 마감재. 기간 내에 하자를 발견하면 사업주체가 **무상 보수**해야 합니다.

**1) 내용증명으로 보수 청구**, **2) 하자보수보증금 직접 청구**, **3) 하자분쟁조정위원회 신청**, **4) 소송 제기** 순으로 대응합니다. 내용증명 발송 후 14일 이내 보수하지 않으면 **하자보수보증금**을 직접 청구할 수 있습니다.

사업주체가 하자보수를 이행하지 않을 경우 **입주자가 직접 청구할 수 있는 보증금**입니다. 입주자대표회의가 관할 시·군·구에 **보증금을 청구**하여 직접 보수할 수 있습니다. 보증금은 **건축비의 3~5%** 수준입니다.

**원칙적으로 입주자대표회의**가 청구합니다. 다만 **전유부위 하자**는 개별 입주자도 청구 가능합니다. 공용부위 하자는 입주자대표회의를 통해 **공동으로 대응**해야 합니다.

**가능합니다.** 하자분쟁조정위원회에서 해결되지 않으면 **민사소송**을 제기할 수 있습니다. 하자보수 청구 및 **손해배상**을 동시에 청구할 수 있으며, 감정평가사의 **하자 감정**이 증거로 활용됩니다.