01 부동산 매매
빈집 소유자 찾으려면 어떻게 하나요 — 등기부등본으로 소유자 확인 방법
방치된 빈집의 소유자를 찾으려면 부동산등기부등본을 열람하여 소유권자 정보를 확인할 수 있으며, 주민등록번호 앞자리만 공개되므로 추가로 관할 시군구청에서 정보를 보완해야 합니다. 소유자 조회 방법과 빈집 관련 법적 문제를 정리했습니다.
Section
부동산 매매
부동산 매매 계약, 중개수수료, 취득세, 소유권이전등기, 분양 계약 해제 등을 안내합니다.
02 부동산 매매
경매 낙찰 후 어떻게 하나요 — 인도명령과 명도소송
부동산 경매 낙찰 후 대금납부·소유권이전부터 인도명령과 명도소송까지 전체 절차를 정리합니다. 민사집행법에 따른 인도명령 신청 요건, 명도소송 진행 과정, 선순위 임차인 대응, 낙찰 취소 사유와 대금 납부 지연의 결과까지 실무 중심으로 설명합니다.
03 부동산 매매
건축 위반 어떻게 처리되나요
건축법을 위반해 무허가 건축하거나 허가 없이 증축·용도변경을 하면 시정명령과 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 이 글에서는 건축법에 따른 위반 유형별 제재, 시정명령 절차, 이행강제금 산정 기준, 이의신청 방법을 단계별로 자세히 정리합니다.
04 부동산 매매
양도소득세 얼마나 나오나요 — 집 팔 때 내는 세금 계산법
집을 팔고 남은 차익에 내야 하는 양도소득세, 1세대 1주택 비과세 요건부터 장기보유 특별공제, 세율 6~45% 누진구간, 1년 미만 단기양도 가산세, 다주택자 중과, 생애최초 감면까지 실무에 필요한 핵심을 한눈에 정리했습니다.
05 부동산 매매
토지 수용 보상 어떻게 받나요
국가나 지자체가 공공사업을 위해 사유 토지를 수용할 때 토지소유자는 보상금을 받을 권리가 있습니다. 이 글에서는 공공용지의취득및손실보상에 관한 법률에 따른 토지수용 절차, 보상금 산정 방식, 이의신청 방법, 주의할 점을 단계별로 자세히 정리합니다.
06 부동산 매매
주택담보대출 어떻게 하나요 — 대출 종류와 법적 주의사항
주택담보대출의 종류와 절차, 근저당권 설정 방식과 우선변제권의 법적 의미, 대출 상환 불이행 시 경매 진행 과정과 임차인 보호 장치, 대출 전 반드시 확인해야 할 실무 팁까지 꼭 알아야 할 필수 정보를 상세히 정리합니다.
07 부동산 매매
소유권이전등기 어떻게 하나요
소유권이전등기는 부동산을 매매·상속·증여로 취득한 후 법적으로 소유권을 확정하는 필수 절차입니다. 이 글에서는 필요 서류, 등기 절차, 등록면허세와 법무사 수수료 등 비용, 등기 전 확인사항과 실무 팁을 정리합니다.
08 부동산 매매
분양권 전매 어떻게 하나요
분양권 전매는 입주 전 분양 계약상 권리를 제3자에게 양도하는 절차입니다. 주택법상 전매 제한 여부 확인, 시공사 승낙, 명의 변경, 양도소득세와 취득세, HUG 보증 변경까지 실제 전매 절차를 단계별로 정리합니다.
09 부동산 매매
취득세 얼마나 나오나요 — 부동산 살 때 내는 세금 정리
부동산을 살 때 내야 하는 취득세의 세율 체계와 계산 방법, 생애최초 감면 요건, 60일 이내 신고 기한, 온라인 납부 절차까지 한눈에 정리합니다. 종합부동산세·양도소득세와의 차이도 함께 확인하세요.
10 부동산 매매
부동산 취득시효 어떻게 되나요 — 20년 점유로 소유권 취득
부동산취득시효는 타인의 부동산을 일정 기간 평온·공연하게 점유한 자가 소유권을 취득하는 제도입니다. 민법에 따른 점유취득시효와 등기부취득시효의 요건, 입증 방법, 소유권이전청구 절차를 상세히 안내합니다.
11 부동산 매매
부동산 경매 어떻게 참여하나요
부동산 경매 참여 자격과 준비물, 대법원 경매정보 검색 방법, 입찰 보증금 납부, 매각기일 입찰 절차, 낙찰 후 대금납부와 소유권이전등기, 그리고 선순위 채권·임차인·점유자 등 위험 요소를 정리합니다.
12 부동산 매매
부동산 분쟁 어떻게 해결하나요
부동산 분쟁은 경계 다툼, 하자보수, 이웃 간 갈등 등 다양한 유형이 있습니다. 이 글에서는 경계확인판결과 지적재조사, 하자보수청구와 하자보증보험, 분양 하자 분쟁, 통행권과 소음 등 이웃 분쟁의 해결 절차를 정리합니다.
13 부동산 매매
부동산등기부등본 어떻게 떼나요
부동산등기부등본은 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리 관계를 확인하는 핵심 문서입니다. 이 글에서는 등기부등본의 표제부·갑구·을구 구조와 읽는 법, 발급 방법과 비용, 확인해야 할 주요 사항을 정리합니다.
14 부동산 매매
취득세 계산 주택 취득 시 세금 얼마나 나오나요
주택을 취득할 때 반드시 납부해야 하는 취득세 계산 방법을 단계별로 상세히 정리합니다. 기본 세율 1~3% 누진구조, 생애최초 감면 요건, 조정대상지역 중과세율, 다주택자 중과 기준까지 확인하세요.
15 부동산 매매
취득세율 어떻게 되나요 — 주택 취득세율과 감면 혜택
주택 취득세율은 취득하는 주택의 공시가격과 보유 주택 수에 따라 1%~8%로 차등 적용되며 조정대상지역에서는 중과세율이 적용됩니다. 생애최초 주택 취득세 감면 요건과 다주택자 중과세율을 비교 정리합니다.
16 부동산 매매
부동산 실거래가 어떻게 확인하나요 — 실거래가 조회와 활용 방법
부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 아파트·단독주택·연립주택·오피스텔 등의 거래 가격을 조회할 수 있으며 매매와 전세 자료가 공개되어 시장 가격 파악과 세금 신고 시 참고자료로 활용되며 최근 1개월 내 신고 자료까지 확인 가능합니다.
17 부동산 매매
공인중개사 책임과 분쟁 해결 가이드
공인중개사의 법적 의무와 중개 보수 규정을 정리하고, 설명의무 위반이나 권리분석 누락으로 인한 손해배상 책임, 부동산중개업법 위반 시 제재, 그리고 분쟁 발생 시 소비자분쟁조정위원회 및 소송 절차까지 단계별로 안내합니다.
18 부동산 매매
분양 아파트 하자보수 어떻게 청구하나요 — 주택법상 하자보수책임과 청구절차
분양 아파트 하자가 발생하면 주택법에 따라 사업주체에게 하자보수를 청구할 수 있고 보수기간은 부위별로 1년에서 10년까지 차등 적용됩니다. 하자보수책임의 법적 근거와 보수기간, 하자 범위, 청구 절차, 분쟁 해결 방법, 보증보험, 소송 절차를 정리합니다.
19 부동산 매매
경매 낙찰 어떻게 하나요 — 부동산 경매 참여와 낙찰 절차
부동산 경매에 참여하여 낙찰받으려면 법원 경매 절차에 따라 입찰 보증금을 납부하고 최고가 입찰자로 낙찰허가결정을 받아야 하며 낙찰 대금을 완납하면 소유권 이전 등기를 통해 부동산을 취득할 수 있고 낙찰 후에도 권리분석과 명도 등 사후 절차가 필요하므로 사전 준비가 매우 중요합니다.
20 부동산 매매
경매취하 어떻게 하나요 — 민사집행법상 경매취하와 효과
민사집행법에 따라 경매채권자는 경매개시 결정 후에도 경매절차를 취하할 수 있으며 경매신청 취하 시 경매절차가 종료되고 이미 진행된 경매비용은 취하한 채권자가 부담하며 경락허가 결정 전까지 취하가 가능합니다.
21 부동산 매매
부동산 중개수수료 분쟁 어떻게 해결하나요
부동산 중개수수료는 법정 상한액을 초과할 수 없으며, 거래가 성사되지 않았는데 수수료를 요구하는 것은 부당합니다. 중개수수료 상한액 기준, 부당 청구 대응, 중개인 책임과 소비자 권리를 정리합니다.
22 부동산 매매
양도소득세 어떻게 계산하나요 — 소득세법상 양도소득세 과세 기준과 공제
소득세법에 따라 부동산을 양도하고 양도차익이 발생한 경우 양도소득세를 납부해야 하며 보유기간과 규모에 따라 세율이 차등 적용되고 1세대 1주택 비과세 및 장기보유 특별공제 등 다양한 감면 혜택이 적용됩니다.
23 부동산 매매
부동산 양도소득세 완벽 가이드 — 계산부터 신고까지
부동산 양도소득세의 과세 대상과 1세대 1주택 비과세 요건, 다주택자 중과세율, 장기보유특별공제율, 양도차익 계산 방법, 예정신고 납부 기한과 절차를 실무 중심으로 상세히 정리한 종합 안내 가이드입니다.
24 부동산 매매
공유물 분할 어떻게 하나요 — 민법상 공유물분할청구권과 절차
민법에 따라 공유자는 언제든지 공유물의 분할을 청구할 수 있으며 공유물분할청구권은 형성권으로서 법원에 소를 제기하면 공유물을 현물 분할하거나 가격 배당 방식으로 분할하며 합의 불가 시 법원이 분할 방법을 정합니다.
25 부동산 매매
하자보수청구 어떻게 하나요 — 민법상 매매목적물 하자보수청구권
민법에 따라 매매목적물에 하자가 있는 경우 매수인은 매도인에게 하자보수를 청구할 수 있으며 계약해제나 대금감액 또는 손해배상을 청구할 수 있고 특별한 약정이 없는 한 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 행사하여야 합니다.
26 부동산 매매
부동산 증여세 계산 방법 완벽 가이드
부동산 증여 시 증여세 과세가액 산정 방법, 공제액(배우자 6억·직계 5천만 원), 누진세율 10~50%, 10년 합산 규정, 신고·납부 절차와 가산세, 명의신탁 리스크까지 실무 관점에서 상세히 정리합니다.
27 부동산 매매
불법점유 어떻게 대응하나요 — 민법상 점유침해와 명도청구
민법에 따라 불법점유는 정당한 권원 없이 타인의 부동산을 점유하는 것을 말하며 소유자는 점유자에 대해 명도청구소송을 제기할 수 있고 승소 확정 후 강제집행으로 부동산을 인도받을 수 있으며 점유자는 점유의 소로 임시 보호를 받을 수 있습니다.
28 부동산 매매
전세자금대출 자격 요건 어떻게 되나요
전세자금대출은 소득과 주택 가액에 따라 정부 지원 저금리 대출과 은행 일반 대출로 구분됩니다. 청년우대형, 디딤돌전세자금대출, 직장인전세자금대출의 자격 요건과 한도, 금리를 비교 분석하여 정리합니다.
29 부동산 매매
전세가율 규제와 주택가격 — 깡통전세 위험과 확인 방법
전세가율이 높아질수록 깡통전세와 역전세 사기 피해 위험이 커집니다. 이 글에서 전세가율의 정확한 의미와 계산법, 서울 및 수도권 지역별 평균 전세가율, DSR·LTV 등 정부 대출 규제가 전세가율에 미치는 영향, 깡통전세 예방 팁, 전세가율 확인 방법까지 상세히 정리합니다.
30 부동산 매매
전세권 설정 어떻게 하나요 — 민법상 전세권과 등기 효과
민법에 따라 전세권은 부동산을 점유하여 사용수익하고 전세금을 반환받을 권리를 가지는 물권으로 전세권 설정 등기를 하여야 제3자에게 대항할 수 있으며 전세권은 저당권과 달리 목적물의 사용수익이 가능하고 우선변제권도 인정됩니다.
31 부동산 매매
토지 경계 분쟁 어떻게 해결하나요 — 부동산등기법상 경계확정과 토지분쟁
토지 경계 분쟁은 인접 토지 소유자 사이에서 경계선 위치 다툼이 발생한 경우 부동산등기법에 따른 경위원 측량과 경계확정심사 또는 경계확정 소송을 통하여 해결할 수 있으며 법원은 지적공부와 측량 결과를 종합적으로 검토하여 확정 경계를 판시하게 됩니다.
32 부동산 매매
공시지가 어떻게 확인하나요 — 부동산공시가격에 따른 공시지가 활용
부동산공시가격에 따라 공시지가는 국토교통부가 조사·평가하여 공시하는 표준지의 단위면적당 가격이며 토지보상·취득세·종합부동산세 등 각종 세금과 보상의 기준이 되며 공시지가는 국토교전부 공시지가 알리미에서 조회할 수 있습니다.
33 부동산 매매
점유권 어떤 권리 있나요 — 민법상 점유권의 내용과 보호
민법에 따라 점유권은 물건을 사실상 지배하는 자에게 인정되는 권리이며 점유자는 점유의 침해에 대해 점유보존의 소나 점유회수의 소를 제기할 수 있고 선의 점유자는 과실을 취득하며 필요비 상환청구권도 인정됩니다.
34 부동산 매매
분양권 전매 제한 어떻게 되나요 — 예외 사유 정리
분양권 전매는 청약 당첨 후 일정 기간 동안 제한되며, 위반 시 과태료가 부과됩니다. 주택도시보증공사 보증 분양권의 전매 제한 기간, 예외 사유, 청약 당첨 취소, 분양권 담보대출 제한까지 정리합니다.
35 부동산 매매
분양권 양도 절차와 세금 정리
분양권 양도 절차를 단계별로 정리합니다. 분양권의 법적 성질과 전매 제한 확인 방법, 시공사 명의 변경 신청 절차, 양도소득세 및 취득세 정리, 청약 관련 제한사항까지 핵심 내용을 알기 쉽게 설명합니다.
36 부동산 매매
분양권 전매 규제 어떻게 되나요 — 전매제한 조건과 예외
분양권 전매는 청약 당첨 후 입주 전까지 분양받은 권리를 제3자에게 양도하는 행위입니다. 투기과열지구와 조정대상지역의 전매제한 기간, 예외 사유, 위반 시 제재 내용과 지역별 차등 적용 기준을 알기 쉽게 정리합니다.
37 부동산 매매
소유권보존등기 어떻게 하나요 — 부동산등기법상 보존등기 절차
부동산등기법에 따라 소유권보존등기는 등기부에 기록된 소유권 이전 사실이 없는 부동산에 최초로 소유권을 등기하는 절차이며 신축 건물·무등기 부동산·상속으로 취득한 미등기 부동산에 대해 소유권을 공시하여 제3자에게 대항할 수 있습니다.
38 부동산 매매
담보가등기 어떻게 하나요 — 부동산등기법상 가등기담보와 효력
부동산등기법과 가등기담보법에 따라 담보가등기는 채권담보를 목적으로 소유권이전청구권을 보전하기 위해 가등기를 설정하는 제도이며 채무불이행 시 가등기에 기해 본등기를 청구하여 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다.
39 부동산 매매
부동산신탁 어떻게 하나요 — 부동산신탁법상 신탁 절차와 효과
부동산신탁법에 따라 부동산 소유권을 신탁회사에 이전하여 신탁등기를 하면 신탁재산은 독립성이 보장되어 신탁설정자의 파산 시에도 신탁재산은 분리되어 관리되며 부동산 개발·관리·처분을 신탁회사가 전문적으로 수행할 수 있습니다.
40 부동산 매매
환매권 어떻게 행사하나요 — 민법상 환매와 환매권 행사 절차
민법에 따라 매매계약에서 매도인이 환매권을 유보한 경우 일정 기간 내에 매수대금과 매매비용을 반환하고 목적물을 환매할 수 있으며 환매 기간은 부동산의 경우 5년 이내로 약정해야 하고 약정이 없으면 3년이 법정 기간이 되어 환매 시 등기 이전도 필요합니다.
41 부동산 매매
등기청구권 어떻게 행사하나요 — 부동산등기법상 등기청구와 절차
부동산등기법에 따라 등기의무자가 등기를 이행하지 않으면 등기권리자는 법원에 등기청구소송을 제기하여 승소 확정 후 등기판결에 의해 단독으로 등기를 마칠 수 있으며 매매·증여·상속 등으로 소유권을 취득했으나 상대방이 등기를 거부하는 경우 활용할 수 있습니다.
42 부동산 매매
주택임대소득세 신고 방법과 필요경비 산정 가이드
주택임대소득이 발생하면 종합소득세 신고 대상이 될 수 있습니다. 이 글에서는 임대소득의 범위와 필요경비 산정 방법, 과세표준 계산, 세율 구조, 월세·전세 비과세 요건, 종합소득세 신고·납부 절차를 소득세법 기준으로 상세히 정리합니다.
43 부동산 매매
지역권 어떻게 설정하나요 — 민법상 지역권과 등기절차
민법에 따라 지역권은 타인 토지를 자기 토지의 편익에 이용할 수 있는 용익물권이며 통행권·급수권·방수권 등이 있으며 설정 시 등기가 필요하고 설정계약으로 성립하며 승역지 소유자의 의무가 부과됩니다.
44 부동산 매매
지상권 어떻게 설정하나요 — 민법상 지상권과 등기 절차
민법에 따라 타인의 토지에서 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 설정하는 지상권은 물권으로 설정 계약과 등기를 통해 성립하며 지상권자는 토지를 사용할 권리를 갖고 지료를 지급하며 설정 기간은 최장 20년까지 약정할 수 있습니다.
45 부동산 매매
빈집 소유하면 어떻게 되나요
빈집을 소유하고 방치하면 지자체의 정비명령, 강제철거, 과세 부담, 사고 발생 시 손해배상 책임까지 발생할 수 있습니다. 빈집정비법상 소유자의 권리와 의무, 세금, 관리 방법을 알기 쉽게 정리합니다.
46 부동산 매매
임의경매가 뭔가요 — 부동산 경매 절차와 참여 방법
임의경매의 의미와 강제경매와의 차이점, 근저당권자가 신청하는 경매개시결정부터 현황조사·입찰·대금납부·소유권이전까지 전체 절차, 참여 요건과 입찰 방법, 낙찰 후 인도명령까지 실무 중심으로 정리합니다.
47 부동산 매매
경매 진행 절차 어떻게 되나요 — 민사집행법상 강제경매와 임의경매
경매 진행 절차 어떻게 되나요 — 민사집행법에 따른 부동산 경매는 채권자의 신청으로 시작되어 법원이 경매개시 결정, 현황조사, 입찰, 낙찰 순으로 진행됩니다. 전체 기간은 보통 4~8개월이며, 낙찰 후 대금 납부와 소유권 이전으로 완료됩니다.
48 부동산 매매
공사 입찰 무효 어떻게 되나요
국가계약법상 공사 입찰이 무효가 되는 주요 사유와 처리 절차, 이의제기 방법을 정리합니다. 자격 미달, 투찰 규정 위반, 담합 등 무효 사유와 입찰 참가자가 취할 수 있는 구제 수단을 알기 쉽게 설명합니다.
49 부동산 매매
공사 입찰 무효 어떻게 되나요 — 국가계약법상 입찰 무효 사유와 이의신청
공사 입찰 무효 어떻게 되나요 — 국가계약법에 따라 입찰 참가 자격 미비, 투찰 가격 오류, 입찰 서류 누락 등의 사유로 입찰이 무효 처리될 수 있습니다. 무효 처분에 불복하면 계약담당관에게 이의신청을 하거나 감사원에 감사청구를 할 수 있습니다.
50 부동산 매매
주택 임대 의무 등록 어떻게 하나요
주택법 제38조에 따라 다가구·다세대주택 등을 임대하는 임대사업자는 임대주택을 의무적으로 관할 관청에 등록해야 합니다. 미등록 시 최대 3천만 원 과태료가 부과되며, 등록하면 취득세·재산세 감면 등 세제 혜택도 받을 수 있습니다.
51 부동산 매매
분양 전매 제한 어떻게 되나요 — 주택법상 전매기간 제한과 예외
분양 전매 제한 어떻게 되나요 — 주택법에 따르면 분양받은 주택은 일정 기간 전매가 제한됩니다. 청약 당첨 후 계약금 납부일로부터 원칙적으로 소유권 이전 등기 후 1년간 전매가 금지되며, 위반 시 과태료와 향후 청약 제한 등의 제재가 있습니다.
52 부동산 매매
분양 청약 포기 어떻게 하나요 — 계약 전후 위약금과 청약포기 절차
분양 청약 계약을 포기하고 싶으신가요 — 주택법상 청약 포기 시기에 따라 위약금 발생 여부가 다릅니다. 계약 체결 전에는 위약금 없이 포기 가능하지만, 계약금 납부 후에는 위약금이 발생할 수 있으며 계약서 조건을 확인해야 합니다.
53 부동산 매매
가등기 효력 뭐예요 — 민법상 가등기담보와 가등기의 효력
가등기 효력 뭐예요 — 민법상 가등기는 장래의 본등기를 순위 보전하기 위해 하는 예비 등기입니다. 가등기담보는 채무 담보로 부동산에 가등기를 설정하는 제도로, 채무 불이행 시 청산 절차를 거쳐 소유권을 취득합니다.
54 부동산 매매
부동산 등기 비용 얼마인가요 — 부동산등기법상 등기 종류별 수수료와 세금
부동산 등기 비용 얼마인가요 — 부동산등기법에 따라 소유권 이전 등기 시 취득세, 등기수수료, 법무사 수수료 등이 발생합니다. 아파트 매매 기준으로 보통 매매가의 1~2% 수준이며, 등기 종류와 물건 가액에 따라 비용이 다릅니다.
55 부동산 매매
집 살 때 내야 하는 취득세 — 주택·상가·토지별 세율 정리
집이나 상가를 샀는데 취득세가 얼마나 나오는지 궁금하신가요? 주택은 1~3%, 상가와 토지는 4%로 세율이 다르며 조정대상지역 다주택자는 최대 8%까지 부과될 수 있습니다. 이 글에서 부동산 유형별 취득세율과 계산 방법을 알기 쉽게 정리했습니다.
56 부동산 매매
경매 진행 절차 어떻게 되나요 — 강제경매와 임의경매 차이
부동산 경매는 민사집행법에 따라 법원이 진행하는 강제경매와 채권자가 담보권을 실행하는 임의경매가 있습니다. 경매 신청부터 낙찰, 배당까지 전체 절차와 입찰 참여 방법, 권리분석 요령, 낙찰 후 명도까지 안전하게 진행하는 방법을 정리합니다.
57 부동산 매매
부동산 중개 계약 해지 어떻게 하나요
공인중개사와 맺은 부동산 중개계약을 해지하는 방법과 조건을 공인중개사법상 중개업자 의무 위반 사유를 중심으로 상세하게 정리하며, 중개수수료 환불 가능 여부와 실무적인 분쟁 해결 절차도 함께 안내합니다.
58 부동산 매매
건축물대장 어디서 떼나요 — 열람·발급 방법과 비용 정리
건축물대장을 인터넷·관할청·정부24에서 열람하고 발급받는 방법을 정리합니다. 건축물대장 종류별 용도, 온라인·방문 발급 절차, 수수료, 민간아파트와 단독주택 차이점까지 확인하세요. 상세히 안내합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
59 부동산 매매
도시계획도로 어떻게 확인하나요 — 조회 방법과 영향 정리
도시계획도로는 국토계획법에 따라 장기 도시개발을 위해 지정된 계획도로로, 해당 부지가 도시계획도로에 포함되면 건축이 제한됩니다. 도시계획도로 여부는 시·군·구청이나 공간정보포털에서 확인할 수 있습니다.
60 부동산 매매
공동명의 집 어떻게 나누나요
부모님이나 배우자와 공동명의로 된 집, 상속으로 공유가 된 부동산을 나누는 방법을 정리합니다. 공유물분할청구권 행사부터 합의분할, 경매를 통한 분할, 세금 처리까지 실무 절차를 알기 쉽게 설명합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
61 부동산 매매
분양 청약 포기 어떻게 하나요 — 청약포기 절차와 패널티
분양 아파트 청약 당첨 후 계약을 포기하면 1년간 같은 시·군·구 재청약이 제한될 수 있습니다. 주택법에 따른 청약철회 절차와 패널티, 정당한 사유 인정 조건, 계약금 납부 후 분양계약 해제 방법을 상세히 정리합니다.
62 부동산 매매
공시지가 이의 어떻게 제기하나요 — 절차와 기준 정리
공시지가에 불만이 있으면 부동산가격공시법에 따라 이의를 제기할 수 있으며, 이의 신청은 공시일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구에 제출해야 합니다. 이의가 인용되면 공시지가가 조정되어 재산세와 종합부동산세 등에 영향을 미칩니다.
63 부동산 매매
토지 거래 허가 구역 어떻게 되나요 — 신고와 허가 기준 정리
토지거래허가구역은 국토계획법에 따라 토지 투기를 방지하기 위해 지정되며, 구역 내에서 토지 거래 시 관할 시장·군수의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 계약하면 무효이며, 위반 시 벌금이 부과됩니다.
64 부동산 매매
소유권 이전 지연하면 어떻게 되나요
부동산 매매계약 후 매도인이 소유권이전등기를 지연하면 매수인은 민법에 따라 이전등기 청구소송과 손해배상을 청구할 수 있으며, 장기 미등기 시 이중매매와 가압류 위험이 커지므로 신속하게 대응하는 절차와 방법을 정리합니다.
65 부동산 매매
분양 전매 제한 어떻게 되나요 — 주택법 전매제한 기간과 예외
주택법에 따른 분양 전매 제한 기간은 투기과열지구 최장 3년, 청약조정대상지역 최장 1년입니다. 이 글에서는 전매제한의 법적 근거와 적용 지역, 기간 산정 기준, 예외 사유와 증빙 절차, 위반 시 효과를 정리합니다.
66 부동산 매매
부동산 실명법 위반하면 어떻게 되나요 — 명의신탁 벌칙과 실명등기 의무
다른 사람 이름으로 부동산을 등기한 경우 부동산실권리자명의등기에관한법률에 따라 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금을 받을 수 있으며 명의신탁 계약은 무효로 처리될 수 있습니다. 실명등기 의무와 위반 시 법적 효과를 정리합니다.
67 부동산 매매
재개발 이주비 얼마 받나요 — 이주대책비용 산정 기준과 지급 절차
재개발 이주비는 주거면적, 이주형태, 가구원 수에 따라 다르게 책정됩니다. 이주정착금, 이주비, 주거이전비 등 항목별 지급기준과 지급시기, 감정평가 결과에 이의가 있을 때의 대응 방법을 정리했습니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
68 부동산 매매
주택 임대 의무 등록 안 하면 어떻게 되나요
임대주택법에 따라 일정 규모 이상의 주택을 임대하려는 사람은 반드시 임대사업자 등록을 해야만 합니다. 의무 등록 대상과 미등록 시 과태료, 임대사업자 등록 절차 및 관련 세제 혜택을 자세히 정리합니다.
69 부동산 매매
전원주택 건축 허가 어떻게 하나요 — 절차와 조건 정리
전원주택 건축은 대지인 경우 건축허가 또는 건축신고로 가능하지만, 농지나 임야 위에 지으려면 농지전용허가나 산지전용허가를 먼저 받아야 합니다. 건축법과 국토계획법에 따른 인허가 절차와 필요 서류를 정리합니다.
70 부동산 매매
새집 하자 보수 안 해주면 어떻게 하나요
새로 지은 집이나 분양 아파트에서 하자가 발생했는데 시공사가 보수를 미루고 있나요? 주택법과 민법에 따른 하자담보책임 기간, 하자보수보증금 청구 절차, 하자분쟁조정위원회 신청, 그리고 소송까지 단계별 대응 방법을 정리했습니다.
71 부동산 매매
태양광 패널 설치 규정 어떻게 되나요 — 허가와 제한 정리
태양광 패널 설치는 신재생에너지법에 따라 일정 규모 이상은 허가가 필요하며, 아파트 옥상 설치는 입주자 대표회의 동의를 받아야 합니다. 단독주택 지붕 설치는 신고만으로 가능하며, 전력판매는 한국전력과 계약해야 합니다.
72 부동산 매매
부동산 양도신고 어떻게 하나요? 예정신고와 확정신고 방법 정리
부동산을 양도한 후 양도소득세 신고를 어떻게 하는지 예정신고와 확정신고의 차이, 신고 기한, 필요 서류, 홈택스 신고 방법까지 단계별로 정리합니다. 양도소득세 신고 누락 시 불이익도 함께 확인하세요. 자세한 내용을 알려드립니다.
73 부동산 매매
조합원 입주권 양도 어떻게 되나요 — 조건과 절차 정리
재건축·재개발 조합원의 입주권 양도는 주택법 및 도시개발법에 따라 일정 요건을 충족해야 하며, 조합의 동의, 분양 계약 이전, 취득세 납부 등의 절차를 거쳐야 합니다. 사전승인 분양권과 일반 분양권의 양도 조건이 다릅니다.
74 부동산 매매
방치된 빈집 어떻게 처리하나요 — 신고와 정비 절차 정리
방치된 빈집은 빈집정비법에 따라 지자체가 실태조사 후 소유자에게 정비를 권고할 수 있으며, 응하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 이웃 주민은 관할 시·군·구청에 빈집 신고를 할 수 있고, 위험 빈집은 철거 명령도 가능합니다.
75 부동산 매매
재건축 조합원 자격 어떻게 되나요 — 도시재개발법상 조합원 자격과 권리
재건축 조합원 자격 어떻게 되나요 — 도시재개발법에 따라 재건축 조합원은 안전진단 통과, 조합 설립 인가, 이주·철거, 착공, 입주 순으로 진행됩니다. 조합원은 총회 참여권, 분양권, 이주비 수령권이 있으며, 동의 없는 사업계획 변경에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
76 부동산 매매
재개발 이주비 기준 어떻게 되나요 — 도시재개발법상 이주비 산정 기준과 지급 절차
도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발 이주비 산정 기준을 보증금·월세·이사비 각 항목별로 정리하고, 이주비 지급 절차와 지급 기간, 그리고 이주비 분쟁이 발생했을 때 해결 방법까지 상세히 안내합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
77 부동산 매매
취득세 과표 이의신고와 환급 청구 방법
취득세 부과 시 과세표준이 실제 시가보다 높게 산정되면 세금 부담이 커집니다. 납세자는 이의신청, 심사청구, 감사청구 절차를 거쳐 과표를 정정하고 초과 납부분을 환급받을 수 있습니다. 청구 기한과 필요 서류를 정리합니다.
78 부동산 매매
주택 임대소득세 어떻게 내나요 기준과 절세 방법
주택 임대소득세 신고 기준, 세액 계산 방법, 필요경비 공제, 신고 절차 등 임대소득자가 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다. 월세·전세 임대소득 합산 신고와 간편장부·추계신고 선택 기준을 포함합니다.
79 부동산 매매
전세사기 당했어요 보증금 어떻게 되찾죠
전세사기를 당해 보증금을 잃을 위기에 처했다면, 임차권등기명령 신청, 내용증명 발송, 보증금반환청구 소송, HUG 보증 이행 청구 등 법적 구제 절차를 단계별로 정리합니다. 깡통전세 피해 신고 방법과 LH 전세사기 피해지원 센터 이용법까지 안내합니다.
80 부동산 매매
신축 아파트 검수 어떻게 하나요 하자 발견되면 어떡하나요
신축 아파트 입주 전 검수 방법과 하자 발견 시 대처 요령을 정리했습니다. 검수 시기, 주요 체크 포인트, 하자보수 기간, 실무 팁까지 알기 쉽게 설명합니다. 입주자가 알아야 할 핵심 정보를 총정리했습니다.
81 부동산 매매
주택 취득세 언제까지 내야 하나요
주택을 매매·상속·증여로 취득하면 법정 기한 내 취득세를 신고납부해야 합니다. 유상취득 60일, 무상취득 3개월, 상속 6개월의 기한과 기한 경과 시 가산세, 위택스 온라인 신고 방법을 상세히 안내합니다.
82 부동산 매매
취득세 계산과 감면 — 부동산 취득세율과 생애최초 감면 혜택
부동산 취득 시 내야 하는 취득세의 세율 체계와 계산 방법을 정리합니다. 주택 1~3% 누진세율, 상가·토지 4% 단일세율, 조정대상지역 다주택자 중과, 생애최초·신혼부부·다자녀 감면 요건과 60일 신고 기한까지 확인하세요.
83 부동산 매매
부동산 실거래가 공시 시스템에서 확인하는 방법 정리
부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 모든 부동산 거래는 60일 이내 실거래가 신고가 의무이며 국토교통부 실거래가 공시 시스템에서 무료로 조회할 수 있고 중개업자도 확인·설명 의무가 있어 매매 가격 협상과 세금 산정에 필수 자료입니다.
84 부동산 매매
공인중개사 실수로 손해 보면 보상받을 수 있나요
공인중개사가 중요한 정보를 설명하지 않아 손해를 입었다면 손해배상을 청구하거나 보증보험으로 보상받을 수 있습니다. 이 글에서는 중개사의 설명의무 위반 유형, 손해배상청구 절차, 공인중개사 보증보험 청구 방법을 정리합니다.
85 부동산 매매
아파트 층간소음 어떻게 해결하나요 — 층간소음 분쟁 해결 절차와 대응
아파트 층간소음 문제 해결 방법을 주택법과 경찰 처리 절차에 따라 정리합니다. 층간소음 측정 기준과 관리사무소 대응, 경찰 신고 절차, 환경분쟁조정위원회 조정 신청, 소송 방법까지 상세히 안내합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
86 부동산 매매
아파트 층간소음 대응 어떻게 하나요
공동주택 층간소음은 공동주택 층간소음의 범위와 기준에 관한 규칙에 따라 직접충격 소음과 공기전달 소음으로 구분됩니다. 민법 제750조의 불법행위로 손해배상을 청구할 수 있으며, 경찰 신고, 관리사무소 민원, 환경분쟁조정 신청 등 단계적 대응 방법을 상세히 안내합니다.
87 부동산 매매
아파트 관리비 청구소송 어떻게 하나요
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제25조에 따라 관리인은 관리비용을 구분소유자에게 청구할 권한이 있으며, 미납 시 관리비 청구소송을 제기할 수 있습니다. 관리비 청구권의 소멸시효, 소송 절차, 입주자가 알아야 할 관리비 열람권과 이의제기 방법을 상세히 안내합니다.
88 부동산 매매
아파트 관리비 부당 청구 이의제기 방법 총정리
아파트 관리비 중 공동관리비·장충금·예비비 항목이 부당하게 청구된 경우 입주자대표회의에 이의를 제기하고 관리소 감사를 요청할 수 있습니다. 관리비 열람청구권 행사부터 소송까지 단계별 대응법을 정리합니다.
89 부동산 매매
아파트 재건축 절차와 조합 알아보기
아파트 재건축은 도시 및 주거환경정비법에 따라 안전진단, 정비구역 지정, 조합 설립, 이주, 분양 등의 단계로 진행됩니다. 이 글에서는 재건축조합 역할과 찬반투표, 안전진단 통과 기준, 이주비 및 분양권 관련 주의사항을 정리합니다.
90 부동산 매매
아파트 재건축 진행 시 전세계약 어떻게 되나요
아파트 재건축이 결정되면 세입자의 전세계약은 어떻게 달라지는지 정리합니다. 이 글에서는 재건축 추진위원회 결성부터 이주 명령, 조합원과 세입자의 권리 차이, 이주비 지급 대상과 기준, 보증금 반환 시기, 임대차 해지와 대항력 유지 방법까지 단계별로 설명합니다.
91 부동산 매매
아파트 재건축 찬반투표 어떻게 하나요 — 절차와 조합원 권리
재건축 조합 설립부터 찬반투표 정족수, 조합원 권리와 의무, 이주비 지급 기준, 분양권 취득 절차, 분쟁 해결 방법까지 재건축 전 과정을 체계적으로 설명합니다. 관련 법령과 실무 절차를 일반인이 이해하기 쉽게 정리합니다.
92 부동산 매매
부동산 경매에 참여하고 싶은데 어떻게 하나요
부동산 경매 입찰 절차를 처음부터 끝까지 정리합니다. 법원 경매 입찰 자격·기일입찰과 기간입찰 방법·보증금 납부 기준·낙찰 대금 지급 기한·소유권이전등기·명도 절차·배당 순서까지 실무 중심으로 안내합니다.
93 부동산 매매
부동산 경매로 집 살 수 있나요 — 입찰부터 낙찰까지 개인 투자자 가이드
부동산 경매에 처음 참여하려는 분들을 위해 입찰 자격, 준비 서류, 경매 절차, 낙찰 후 대금지급과 소유권이전등기까지 전 과정을 알기 쉽게 정리합니다. 민사집행법 주요 조문과 실무 팁까지 함께 안내합니다.
94 부동산 매매
경매로 집 샀는데 선순위 대출 있어요 어떡해요 — 대처 방법과 법적 권리
경매 낙찰 후 선순위 대출이나 근저당권이 남아 있는 경우의 대처 방법을 정리합니다. 경락대금의 범위와 책임, 선순위 채권 인수 여부, 낙찰 취소나 대출 상환 절차, 낙찰자의 법적 권리를 상세히 안내합니다.
95 부동산 매매
경매로 부동산 싸게 사는 방법 — 입찰부터 낙찰까지 전 과정
부동산 경매 참여 자격과 입찰 절차, 권리분석 방법, 배당 과정, 낙찰 후 소유권이전과 명도까지 경매 매수 전 과정을 단계별로 정리합니다. 초보 투자자가 반드시 알아야 할 경매 리스크와 대응법도 함께 안내합니다.
96 부동산 매매
중개계약 해지할 수 있나요
공인중개사와 체결한 중개계약은 중개대상물의 확인·설명 의무 위반, 계약 내용 불이행, 서면 중개계약 미작성 등의 정당한 사유가 있는 경우 의뢰인이 해지할 수 있으며, 중개인의 귀책사유에 따라 수수료 환불도 가능합니다. 관련 법령과 절차를 정리합니다.
97 부동산 매매
공인중개사 수수료 얼마인가요 — 법정 한도와 과다 청구 대응
집을 사거나 팔 때 공인중개사에게 내야 하는 수수료가 법정 한도를 넘었는지 확인하는 방법을 정리합니다. 거래 유형별 수수료율, 중개계약서 작성 요령, 과다 청구 시 이의 제기 절차까지 실무 중심으로 설명합니다.
98 부동산 매매
중개계약 해지할 수 있나요 — 공인중개사법상 해지 요건과 절차
부동산 중개계약을 체결한 후 마음이 바뀌었거나 중개사의 귀책사유가 있어 계약을 해지하고 싶은 경우 공인중개사법과 민법에 따른 중개계약 해지 가능 여부, 올바른 해지 절차, 수수료 환급 조건을 상세히 정리합니다.
99 부동산 매매
건축허가와 사용승인 절차 완벽 가이드
건축법에 따른 건축허가 대상과 신청 절차, 사용승인 검사 과정, 불법건축물 합법화 방법, 건축물대장 등재 요건 등을 알기 쉽게 정리합니다. 건축주와 시공자가 반드시 알아야 할 법적 의무와 절차를 확인하세요.
100 부동산 매매
건축허가 어떻게 받나요 — 절차와 필요 서류 정리
건축법에 따라 다세대주택·연립주택·업무시설 등을 건축하려면 관할 시·군·구청의 건축허가를 받아야 하며, 건축허가 대상과 신청 절차, 필요 서류, 허가 없이 가능한 경미한 증축 기준, 위반 건축물 시정명령 및 벌칙 규정을 정리하여 안내합니다.
101 부동산 매매
양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건 어떻게 되나요 — 면제 기준과 절차
1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건과 보유 기간 및 거주 기간 각각 2년 이상의 필수 조건, 고가주택의 장기보유특별공제 적용 방식, 일시적 2주택 예외 요건과 조정대상지역 강화 규제를 소득세법에 따라 상세히 정리하고 비과세 신고 절차를 안내합니다.
102 부동산 매매
양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건 어떻게 되나요
1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건은 소득세법 제89조와 시행령 제154조에 규정되어 있습니다. 보유기간 2년 이상, 조정대상지역은 거주기간 2년 추가, 고가주택 12억 초과 제외, 일시적 2주택 특례 등 핵심 요건을 상세히 안내합니다.
103 부동산 매매
상가 임대차 계약 끝났는데 보증금 못 받겠다면 — 상가임대차보호법 핵심 정리
상가 임대차 계약이 끝났는데 건물주가 보증금을 돌려주지 않거나, 새 건물주가 나가라고 한다면 상가임대차보호법으로 권리를 보호받을 수 있습니다. 갱신청구권, 거스름돈 청구권, 우선변제권 요건과 분쟁 해결 절차를 정리합니다.
104 부동산 매매
상가 임대차 계약 전에 꼭 확인해야 할 7가지 — 상가건물임대차보호법
상가 임대차 계약 시 보증금 보호받는 방법, 계약갱신청구권, 권리금 보호, 우선변제권 등 상가건물임대차보호법 핵심 내용을 정리했습니다. 임차인이 반드시 알아야 할 실무 팁과 계약 전 체크리스트까지 포함했습니다.
105 부동산 매매
종합부동산세 계산 방법과 절세 전략 완벽 가이드
종합부동산세의 과세 대상과 공정시장가액비율, 주택분·토지분 세율 구간을 알기 쉽게 정리합니다. 합산배제 요건과 다주택자 중과 기준, 납부 방법까지 종부세 부담을 줄이는 실전 절세 전략을 확인하세요. 자세한 내용을 알려드립니다.
106 부동산 매매
공사 입찰 무효라고요 — 국가계약법상 입찰무효 사유와 대응
공사 입찰이 무효 처리되면 낙찰 기회를 잃고 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다. 국가계약법 시행령에 따른 입찰무효 사유, 조달청 이의신청 절차, 그리고 무효 통보를 받았을 때 대응 방법을 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
107 부동산 매매
부동산 계약금 2배 배상 가능한가요 — 계약금 배액배상과 위약금 구분
부동산 매매 계약에서 계약금을 포기할 때 배액배상이 가능한지, 민법 제565조상 계약금의 법적 성질, 위약금과의 구분, 계약 해제 시 계약금 처리 방법, 배액배상 청구 요건과 실무 절차를 상세히 정리합니다.
108 부동산 매매
지구단위계획이 주택 가격에 미치는 영향
국토계획법상 지구단위계획으로 용적률과 건폐율이 변경되면 해당 지역 주택의 재건축 가능성과 자산 가치가 크게 달라집니다. 용적률·건폐율 의미, 지구단위계획 확인 방법, 재건축·리모델링 영향, 실거래가 변화 요인을 정리합니다.
109 부동산 매매
부동산 계약금 포기와 배액 배상 — 법적 효과와 주의사항
부동산 매매계약에서 계약금 포기와 배액 배상의 법적 효과를 정리합니다. 매수인이 계약을 포기할 때 계약금 상실, 매도인이 이행을 거부할 때 계약금의 2배 배상 등 민법 제565조에 따른 해약금 제도와 실무 대응 방안을 안내합니다.
110 부동산 매매
처음 내 집 샀을 때 혜택 — 취득세 감면·대출 지원
생애최초로 주택을 구입하면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받고, 주택도시기금 특례대출로 저리 자금을 지원받을 수 있습니다. 지방세특례제한법 감면 요건, 소득·면적 조건, 신청 방법을 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
111 부동산 매매
부동산 증여세 얼마인가요 — 계산 방법과 절차 정리
부동산을 증여받을 때 내야 하는 증여세 계산 방법, 상속세및증여세법의 공제 한도와 세율 구간, 신고 기한과 납부 절차를 이해하기 쉽게 정리합니다. 관계별 공제액, 누진세율표, 분할 증여 전략까지 함께 안내합니다.
112 부동산 매매
아파트 관리비 너무 비싼데 어떡하죠 — 이의제기 방법
아파트 관리비가 예년보다 갑자기 크게 올랐거나 이웃과 비교해 차이가 크다면 이의를 제기할 수 있습니다. 관리비 구성 항목별 산정 기준, 내역 열람 청구, 관리사무소부터 시군구청까지 단계별 이의제기 절차를 정리합니다.
113 부동산 매매
아파트 하자 수수 — 책임 기간과 보수 청구 절차
아파트 입주 후 발견된 하자에 대해 시공업체는 법정 책임 기간 동안 무상 수리해야 합니다. 주택법과 집합건물법에 따라 하자의 종류와 심각도에 따라 1년에서 10년까지 보증 기간이 다르며, 하자보수보증금으로 청구할 수 있습니다.
114 부동산 매매
주택임대차보호법으로 보증금 지키는 법
주택임대차보호법의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 임차권등기명령을 이해하면 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 전입신고와 확정일자의 차이, 소액임차인 보호 기준, 이사 전 필수 절차를 정리합니다.
115 부동산 매매
주택임대소득세 신고 기준과 세율 정리
주택임대소득세의 과세기준과 필수신고 대상, 필요경비 항목, 종합소득세 누진세율을 알기 쉽게 정리합니다. 월세와 전세 보증금 이자 소득 처리 방법 및 2주택 이상 보유자의 신고 의무까지 확인해 보세요. 자세한 내용을 알려드립니다.
116 부동산 매매
주택구입자금 대출 어떤 게 있나요 — 주택담보대출 종류 비교
주택구입자금 대출의 종류를 완벽 정리합니다. HUG 주택담보대출, HF 주택담보대출, 시중은행 대출, 전세자금대출, 생애최초 주택구입 감면까지 한도와 금리, 심사기준을 비교해 드립니다. 관련 법령과 실무 절차를 일반인이 이해하기 쉽게 정리합니다.
117 부동산 매매
내 집 첫 취득세 깎아주나요? — 생애최초·신혼부부·다자녀 감면 조건
처음으로 집을 샀는데 취득세가 너무 많이 나왔나요? 지방세법에 따라 생애최초 주택 취득자, 혼인 신고 후 7년 이내 신혼부부, 자녀 3명 이상 다자녀 가구는 일정 요건을 갖추면 취득세를 감면받을 수 있습니다. 감면 요건과 신청 기한, 준비 서류를 정리합니다.
118 부동산 매매
취득세 계산 — 다주택자 중과까지 완벽 정리
취득세는 부동산 취득가액의 1~4%를 지방세로 납부하며, 생애최초 주택 감면, 다주택자 중과세율, 조정대상지역 차등 적용 등 취득 상황에 따라 세부가 크게 달라집니다. 2026년 기준 취득세율과 감면 요건을 정리했습니다.
119 부동산 매매
주택 취득세 감면 혜택 종류와 신청 요건 정리
생애최초 주택 취득세 감면, 다자녀 감면, 신혼부부 감면 등 지방세법 및 지방세특례제한법상 주택 취득세 감면 제도의 요건과 한도, 신청 기한과 절차를 비교 정리합니다. 어떤 감면을 받을 수 있는지 확인해 보세요.
120 부동산 매매
재건축 투표 — 추진 절차와 조합 설립 가이드
노후 아파트 재건축 추진 절차를 안전진단 신청부터 조합 설립 인가, 찬반투표 정족수 80% 이상 동의요건, 이주 및 철거, 분양권 산정까지 단계별로 설명합니다. 조합원 권리와 분쟁 해결 실무 팁도 함께 정리합니다.
121 부동산 매매
주택 임대소득세 어떻게 내나요
주택 임대소득세는 월세·전세 보증금 이자 등 부동산 임대 수익에 대해 과세되며 소득세법 제19조에 따라 부동산임대소득으로 분류됩니다. 과세 기준과 세율, 필요경비 공제, 비과세 요건, 종합소득세 신고 방법을 정리합니다.
122 부동산 매매
청약 당첨 취소하고 싶어요 — 페널티와 위약금 정리
주택 청약에 당첨된 뒤 계약을 포기하고 싶다면, 계약 단계와 시점에 따라 페널티가 다릅니다. 이 글에서는 청약 당첨 후 계약 포기 방법, 위약금 기준, 청약점수 불이익, 중도금 납부 전후 해지 절차를 정리합니다.
123 부동산 매매
청약홈 가입부터 당첨·계약까지 — 주택청약 전체 과정 어떻게 되나요
청약홈 가입 절차와 주택청약 자격 요건, 청약가점제 산정 기준, 당첨 후 계약 체결에서 중도금·잔금 납부까지의 전 과정, 그리고 청약 포기 시 법적 제재 내용을 주택법에 근거하여 단계별로 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
124 부동산 매매
청약저축·청약예금으로 아파트 당첨 확률 높이려면
주택청약은 청약저축·청약예금·청약부금 중 어떤 통장을 가졌는지에 따라 청약 자격과 당첨 확률이 달라집니다. 이 글에서는 세 가지 청약통장의 차이점, 가입 요건, 가점제 산정 방식, 당첨 확률을 높이는 실전 팁을 정리합니다.
125 부동산 매매
건축물 불법증축 어떻게 되나요
건축법 제11조에 따라 건축물의 증축 시 허가를 받아야 하며, 제14조에 따라 85㎡ 이내 증축은 신고로 가능합니다. 무허가 증축 시 허가권자는 제79조에 따라 시정명령을 발할 수 있고, 불이행 시 제80조에 따라 이행강제금이 부과됩니다.
126 부동산 매매
전세사기 예방하는 법 — 계약 전 반드시 확인해야 할 것들
전세사기는 깡통전세·계약금 편취·허위 등기 등 다양한 수법으로 발생합니다. 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부등기 분석, 선순위 채권 확인, 전세보증금반환보증 가입 요령과 피해 발생 시 형사고발 절차를 정리합니다.
127 부동산 매매
전세자금대출 어디서 받나요 — 종류별 조건과 한도 비교
전세 보증금 마련이 필요한데 어떤 대출을 받아야 할지 막막한 분들을 위해 버팀목전세자금, 직장인전세자금, 중기전세자금, SGI서울보증 전세보증금 반환보증부 대출의 조건과 한도를 비교 정리했습니다. 소득·주택 조건별 적합한 대출 선택 기준까지 안내합니다.
128 부동산 매매
전세자금대출 반환과 보증금 돌려받는 법
전세계약 만료 시 전세자금대출을 어떻게 상환하고 보증금을 돌려받는지 정리합니다. 전세보증금반환보증보험의 가입 요건과 보장 범위, 대출 상환 우선순위, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 내용증명부터 소송·강제집행까지의 대응 절차를 안내합니다.
129 부동산 매매
전세자금대출 상환은 어떻게 하나요 — 중도상환수수료·갈아타기·연장 총정리
전세자금대출 상환 방법을 상황별로 정리합니다. 만기 상환과 중도상환수수료 면제 조건, 전세대출 갈아타기로 금리 절감하는 방법, 대출 이자 지원 제도, 만기 연장 절차와 필요 서류까지 실무 중심으로 안내합니다.
130 부동산 매매
전세가율이란 무엇인가요 — 계산 방법과 시장 동향 정리
전세가율의 의미와 계산 방법을 알기 쉽게 설명합니다. KB부동산 시계 활용법, 전세가율 상승과 하락이 임차인과 임대인에게 미치는 영향, 전세 수급 요인, 전세 거래 시 필수 확인 사항까지 실무 중심으로 정리했습니다.
131 부동산 매매
전세가율 계산법과 확인 방법 — 80% 넘으면 왜 위험할까
전세가율은 전세 보증금을 매매가로 나눈 비율로, 80% 이상이면 역전세와 깡통전세 위험이 커집니다. 전세가율 계산 공식과 수준별 의미, 전세가율이 높을 때와 낮을 때의 차이, 실제 전세가율을 확인하는 방법까지 정리했습니다.
132 부동산 매매
전세와 월세 어떤 게 유리할까요 — 전월세 비교와 선택 기준
전세와 월세의 차이를 비용, 리스크, 세금 관점에서 상세히 비교해 드립니다. 전월세전환율 계산법, 깡통전세 사기 예방, 월세 인상 대응까지 주택임대차보호법에 따른 임차인 권리와 실무 선택 기준을 정리해 드립니다.
133 부동산 매매
공동명의 부동산 분쟁 해결: 공유물 분할 청구 완벽 가이드
공동명의 부동산 분쟁으로 인한 갈등을 겪고 계신가요? 민법 제268조 공유물 분할 청구권을 활용한 현물 분할과 가격 분할 절차, 소송 진행 방법, 이혼 및 상속 시 실무 대책을 상세히 정리했습니다.
134 부동산 매매
형제간 공유 부동산 분할 — 공유물분할청구권으로 해결하는 법
형제자매나 공유자 간에 공유 부동산을 분할하고 싶을 때 공유물분할청구권을 행사하는 방법을 정리합니다. 협의 분할, 원시적 분할, 경매에 의한 분할 절차와 비용, 시간, 주의사항을 알기 쉽게 설명합니다.
135 부동산 매매
공동소유 부동산 분할청구와 지분 처분 방법
공동소유 부동산은 공유자 누구나 분할을 청구할 수 있으며 분할 방법에는 현물분할과 가격분할 경매가 있고 지분은 자유롭게 처분할 수 있으나 다른 공유자의 우선매수권이 인정되며 공동상속 부동산도 분할협의 또는 소송으로 처리할 수 있습니다.
136 부동산 매매
땅 용도지역 확인하는 법 — 건축 제한과 국토계획법
토지의 용도지역은 건축할 수 있는 건물의 종류와 크기를 결정합니다. 국토의계획및이용에관한법률에 따라 주거·상업·공업·녹지 지역으로 나뉘며, 각각 건폐율·용적률 제한이 다릅니다. 부동산 매매 전 반드시 용도지역을 확인하고 건축 가능 여부를 검토해야 합니다.
137 부동산 매매
전세금 지키려면 전세권 설정등기 vs 임차권등기명령 — 뭘 해야 할까요
전세권 설정등기와 임차권등기명령의 차이를 절차, 비용, 효과 측면에서 비교합니다. 전세 보증금을 보호하는 두 가지 제도의 장단점, 신청 시기와 필요 서류, 상황별 선택 기준을 알기 쉽게 정리하여 안내해 드립니다.
138 부동산 매매
아파트 관리비 체납하면 경매 넘어가나요 — 체납 처분과 대응 방법
아파트 관리비를 장기 체납하면 관리주체가 집합건물법에 따라 독촉과 지급명령을 거쳐 부동산 강제경매를 신청할 수 있습니다. 이 글에서는 체납 처분 절차, 경매 요건, 강제집행 가능성, 분할납부 협의 방법을 상세히 안내합니다.
139 부동산 매매
주택담보대출 종류와 근저당 설정 절차가 궁금해요
주택담보대출을 받으려면 변동·고정·거치금리의 차이를 알고 LTV·DTI·DSR 규제 한도를 확인해야 합니다. 은행 심사부터 근저당권 설정 등기, 중도상환수수료, 대출 갈아타기까지 전체 절차를 정리합니다.
140 부동산 매매
근저당권 vs 전세보증금 우선변제 — 순위 경합 시 세입자 대응법
근저당권과 전세보증금 우선변제권이 충돌할 때 세입자가 보증금을 지키는 방법을 정리합니다. 확정일자 순위에 따른 배당 순서, 소액보증금 우선변제 요건, 대항력 확보 방법, 경매 시 실무적 대응까지 단계별로 설명합니다.
141 부동산 매매
이사할 때 전입신고와 세금, 무엇을 언제까지 해야 할까요?
이사 후 전입신고와 주민등록 이전, 취득세 신고 및 종합부동산세 신고 기한과 방법을 단계별로 정리합니다. 각 절차의 법정 기한과 필요 서류, 놓치기 쉬운 실무 팁과 과태료 주의사항까지 꼼꼼하게 안내합니다.
142 부동산 매매
다가구주택 전세 계약하려면 무조건 확인하세요
다가구주택 전세 계약 전 알아야 할 핵심 정보를 정리합니다. 다가구와 다세대의 차이, 소액임차인 보호 기준, 전세 대항력 조건, 등기부등본 확인 포인트까지 계약 실패를 막는 체크리스트를 제공합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
143 부동산 매매
신축 아파트 검수 어떻게 하나요
신축 아파트 입주 전 검수는 하자를 발견하고 무상 보수를 청구하는 핵심 단계입니다. 주택법상 검수 시기와 절차, 주요 점검 항목 체크리스트, 하자보수 보증기간 및 법적 대응 방법을 상세히 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
144 부동산 매매
명의신탁 해지 어떻게 하나요
부동산실명법에 따라 명의신탁약정은 무효이며(제4조), 명의신탁자는 부동산 가액의 30% 과징금과 최대 5년 징역 또는 2억 원 벌금에 처해집니다(제7조). 실명등기를 통해 명의신탁을 해지하고 실권리자 명의로 등기 변경하는 절차와 예외 규정을 상세히 안내합니다.
145 부동산 매매
오피스텔 취득세 — 주거용이냐 업무용이냐로 세금이 다릅니다
오피스텔을 분양받거나 매매로 취득할 때 주거용인지 업무용인지에 따라 취득세율이 1%에서 4%까지 다르게 적용됩니다. 건축물대장상 실제 용도, 거주 목적 여부, 생애최초 감면 적용 가능성까지 상세히 정리해 드립니다.
146 부동산 매매
부동산 소유권이전등기 절차와 필요 서류 완벽 가이드
부동산 소유권이전등기는 매매·상속·증여 등으로 부동산 소유권을 이전하는 법적 절차로 등기소에 신청해야 하며 매매계약서와 등기부등본 및 신분증이 필요하고 취득세와 등록면허세 등 제세공과금이 발생합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
147 부동산 매매
옥탑방 소유권 누구 건가요 — 집합건물법상 옥탑방의 권리 관계
아파트 옥탑방의 소유권이 어디에 있는지 집합건물의소유및관리에관한법률에 따라 정리합니다. 전유부분과 공용부분의 명확한 구분, 옥상 옥탑방 사용권 분쟁 해결 방법, 관리비 부담 기준을 상세히 안내합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
148 부동산 매매
분양권 매매 시 양도소득세 얼마인가요 — 분양권 전매 과세 기준과 절차
아파트 분양권을 제3자에게 전매할 때 발생하는 양도소득세의 과세 기준과 세율 구조, 1세대 1주택 비과세 요건, 분양권 전매 제한 기간, 양도차익 계산 방법과 신고 시 필수 서류를 상세히 안내합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
149 부동산 매매
분양 전매 제한 어떻게 되나요 — 기간·예외·위반 시 불이익 정리
아파트 분양권을 팔려고 하는데 전매 제한이 걸려 있나요? 주택법에 따른 분양전매 제한 기간과 대상 지역, 이사나 결혼 등 예외 사유, 시공사 동의 절차, 제한 위반 시 계약 해제 등 불이익까지 알기 쉽게 정리합니다.
150 부동산 매매
분양권 전매할 때 — 제한 기간과 세금, 절차 완벽 정리
분양권 전매를 고려 중인가요? 주택법 제42조에 따른 전매제한 기간, 청약당첨 후 전매 가능 시기, 양도소득세와 취득세 부담, 그리고 전매 절차까지 꼭 알아야 할 핵심 정보를 쉽게 정리해 드립니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
151 부동산 매매
부동산 증여세 계산과 신고 방법
부동산 증여세는 증여재산 가액에서 공제한 금액에 10~50% 세율을 곱해 계산하며, 배우자 공제 6억 원, 직계존속 공제 6천만 원이 적용됩니다. 증여일로부터 3개월 내 신고해야 하며, 10년 단위 합산과세로 누적 과세됩니다.
152 부동산 매매
부동산 소유권이전등기 방법과 절차 완벽 가이드
부동산을 매매, 상속, 증여로 취득한 뒤 반드시 거쳐야 할 소유권이전등기의 절차와 구비서류, 등록면허세와 법무사 수수료 등 비용, 온라인 신청 방법까지 부동산 등기이전 전체 실무 절차를 상세히 정리합니다.
153 부동산 매매
재산세 계산부터 납부·항고까지 완벽 가이드
주택재산세 과세표준 산정 방식과 누진세율 구조, 다주택자 중과 기준을 알기 쉽게 정리하고, 재산세 고지서에 이의가 있을 때 이의신청·심사청구·행정소송의 항고 절차를 기한과 준비 서류까지 단계별로 안내합니다.
154 부동산 매매
재산세 얼마 나오나요 — 주택 재산세 계산 방법과 감면 혜택
재산세 고지서가 왔는데 세액이 예상과 달라 당황했다면, 공시가격과 시가표준액의 관계를 먼저 확인하세요. 주택 재산세율, 1주택·다주택 감면 요건, 납부 기한과 분납 조건까지 실무에 필요한 정보를 정리합니다.
155 부동산 매매
가등기 효력 뭐예요? 순위보전과 청구권보전 쉽게 정리
가등기 효력은 순위보전효력과 청구권보전효력 두 가지로 부동산등기법에 규정되어 있으며, 가등기담보법에 따른 담보설정도 가능하고 본등기와 달리 등기원인이 아직 완성되지 않은 상태에서 권리를 보호합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
156 부동산 매매
공시지가 어떻게 확인하나요 — 용도와 활용 방법
내 땅·집의 공시지가를 확인하고 싶을 때 온라인으로 무료 조회하는 방법을 정리했습니다. 공시지가는 재산세·종부세·취득세 등 부동산 관련 세금 부과 기준이 되며, 토지수용 보상금 산정에도 활용되는 중요한 가격 기준입니다.
157 부동산 매매
공매와 경매 차이가 뭐예요
공매는 국가기관이 체납세금 등을 징수하기 위해 강제 매각하는 것이고, 경매는 채권자의 신청으로 법원이 부동산을 매각하는 것입니다. 공매와 경매의 절차, 참여 방법, 낙찰 후 효과, 위험 요소 등 핵심 차이를 상세히 비교 안내합니다.
158 부동산 매매
부동산 매매계약 해지 — 해제 사유·절차와 위약금
부동산 매매계약은 당사자 합의로 해지가 가능하며 법정 해제 사유가 있으면 일방 해제도 가능합니다. 매도인 담보책임 위반, 매수인 대금 미지급 등 해제 요건과 해약금 및 위약금 처리 방법을 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
159 부동산 매매
공인중개사 수수료 법정 한도와 중개대상물 확인 가이드
공인중개사 수수료는 매매·전세·월세별로 법정 상한이 다르며 초과 징수 시 반환 청구가 가능합니다. 중개대상물확인서무는 공인중개사의 핵심 의무로 위반 시 벌금이 부과되고 복중개와 수수료 분쟁 해결 절차를 실무 관점에서 정리합니다.
160 부동산 매매
공인중개사 선택과 중개 수수료 완벽 가이드
공인중개사 선택 시 자격 확인 방법과 부동산중개업법에 따른 중개 수수료 한도, 중개 대상물 확인 의무, 중개사 과실로 인한 피해 보상 절차를 정리합니다. 안전한 부동산 거래를 위한 필수 정보입니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
161 부동산 매매
공인중개사 손해배상 — 확인설명 의무 위반 시 청구
공인중개사법에 따라 중개업자는 중개 대물에 대한 확인·설명 의무를 집니다. 하자 은폐, 중요 사항 미고지로 인한 손해발생 시 손해배상 청구이 가능합니다. 책임 범위와 청구 절차를 상세히 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
162 부동산 매매
경매로 집 사려면 어떡해요 — 입찰부터 소유권까지 전 과정
부동산 경매 입찰 방법이 궁금하신 분들을 위해 감정가와 최저매각가격의 차이, 입찰 보증금 준비, 낙찰 후 잔금 납부 기한, 기존 임차인 문제와 명도, 경매 물건 조사 방법까지 민사집행법 근거와 함께 정리합니다.
163 부동산 매매
부동산 경매 입찰 절차와 낙찰 후 소유권 이전까지
부동산 경매에 참여하려면 경매개시결정부터 입찰 보증금 납부, 낙찰대금 완납, 소유권이전등기까지 여러 단계를 거쳐야 합니다. 이 글에서는 민사집행법에 따른 경매 절차, 입찰 방법과 보증금, 낙찰 후 인도명령과 명도소송, 그리고 경매 참여 시 주의할 점을 정리합니다.
164 부동산 매매
부동산 증여세 얼마인가요
부동산을 증여받으면 증여세를 납부해야 합니다. 세율 구간별 계산 방법, 배우자와 직계존속 및 미성년자별 증여공제 한도, 10년 합산과세 규정, 증여세 신고 기한과 연부연납 제도까지 알기 쉽게 정리해 드립니다.
165 부동산 매매
부동산 실명법 위반 — 명의신탁 합의무효와 벌칙
부동산을 타인 명의로 등기하는 명의신탁은 부동산실권리자명의등기에관한법률에 의해 무효입니다. 위반 시 취득가액의 30% 과징금과 2년 이하 징역의 형사처벌을 받으며, 부부간 및 직계존비속간 명의신탁 예외 요건을 상세히 정리합니다.
166 부동산 매매
공인중개사 손해배상 책임과 소비자 구제 방법
공인중개사법상 중개업자의 확인·설명 의무 위반, 허위 설명, 중요사항 미고지로 인한 손해배상 책임을 정리합니다. 부동산 거래에서 공인중개사의 법적 의무와 위반 시 소비자가 취할 수 있는 행정 신고 및 민사 구제 절차를 안내합니다.
167 부동산 매매
재건축 조합원 자격 요건과 권리·의무 정리
재건축 조합원 자격을 갖추려면 소유자 기준, 거주 의무, 조합 가입 요건을 충족해야 합니다. 조합원 자격 상실 사유, 총회 참여권, 분양권과의 관계, 조합비 납부 의무까지 실무 관점에서 상세히 정리합니다.
168 부동산 매매
부동산 등기부등본 오류 정정 방법과 필요 서류
등기부등본에 기재 오류나 누락이 발견되면 등기명의인 정정이나 멸실 회복 등기를 통해 바로잡을 수 있으며 관할 등기소에 정정 등기를 신청하고 필요 서류를 갖추어 제출하면 등기사항 전부증명서의 오류도 해결할 수 있습니다.
169 부동산 매매
부동산 등기 비용, 종류별 수수료와 총비용 정리
부동산 등기 비용은 소유권이전등기와 근저당설정등기 등 등기종류에 따라 각각 다르게 산정됩니다. 등기수수료, 지방교육세, 법무사 수수료의 구성을 이해하고 사전에 총비용을 정확하게 파악하는 방법을 정리했습니다.
170 부동산 매매
등기부등본 어떻게 보나요 — 표제부·갑구·을구 확인하는 법
부동산 계약 전 등기부등본을 떼어봐야 하는데 어디서부터 봐야 할지 모르겠다면, 이 글이 도움이 됩니다. 표제부에서 부동산 정보를 확인하고 갑구에서 소유자와 가압류를, 을구에서 근저당권 말소 여부까지 확인하는 방법을 단계별로 정리합니다.
171 부동산 매매
옥탑방 소유권 누구 건가요
아파트나 빌라 등 집합건물에서 옥탑방 소유권은 집합건물의소유및관리에관한법률상 전유부분과 공용부분 구분에 따라 결정됩니다. 건물등기부등부 기준과 옥상 공용부분 원칙, 소유권 분쟁 해결 방법을 정리합니다.
172 부동산 매매
다른 주소로 세금 고지서가 왔어요 — 재산세 납세지 변경 신청 방법
부동산 소재지와 주민등록지가 달라 세금 고지서가 다른 주소로 오면 납부 기한을 놓칠 수 있습니다. 재산세와 종합부동산세는 부동산 소재지 관할 관서에서 부과하며, 위택스나 관할청에 납세지 변경을 신청해 고지서 수령지를 바꿀 수 있습니다.
173 부동산 매매
무허가 건물 철거명령 받았어요 어떡해요 — 건축법상 대응 방법과 합법화 절차
무허가 건물에 대한 철거명령을 수령한 경우 대응 방법과 건축법상 이의신청 절차, 사후승인 및 용도변경을 통한 합법화 방안, 행정대집행 과정과 집행정지 신청 방법, 행정소송 등 법적 구제 수단을 상세히 안내합니다.
174 부동산 매매
아파트 경락가보다 비싸게 샀어요 어떡해요
아파트를 경락가보다 비싸게 매수한 경우 계약 해제나 가격 조정이 가능한지 민법상 매매 규정에 따라 확인합니다. 이 글에서는 매매가와 경락가의 차이, 하자담보책임의 범위, 계약 해제 요건, 매수인의 대응 방법, 그리고 매매 분쟁 시 법적 해결 절차를 정리합니다.
175 부동산 매매
아파트 하자 보수 안 해줘요
아파트 하자보수는 사업주체가 일정 기간 내 무상으로 보수할 의무가 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 하자보수책임 기간과 하자보수보증금 청구 방법, 하자분쟁조정위원회 신청 절차, 그리고 소송을 통한 하자보수 청구 방법을 정리합니다.
176 부동산 매매
아파트 하자보수 요청했는데 안 고쳐요 어떡해요
아파트 하자보수를 사업주에게 요청했음에도 이행하지 않으면 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 하자보수 청구 권리와 기간, 사업주의 하자보수 의무와 불이행 시 제재, 하자보수 대위이행 절차, 그리고 하자보수 불이행 시 소송과 분쟁조정 방법을 정리합니다.
177 부동산 매매
아파트 층간소음 어떻게 해결하나요
아파트 층간소음 분쟁은 민법상 불법행위와 집합건물의소유및관리에관한법률에 따라 해결할 수 있습니다. 이 글에서는 층간소음 측정 기준과 경찰 신고, 관리사무소 민원, 소음 측정 및 입증 방법, 그리고 층간소음으로 인한 손해배상 청구 절차를 정리합니다.
178 부동산 매매
아파트 관리비 너무 비싸요 어떻게 해요
아파트 관리비는 집합건물의소유및관리에관한법률에 따라 공동관리비용과 개별사용료로 구분하여 부과됩니다. 이 글에서는 관리비 부과 기준과 이의제기 방법, 관리비 내역 공개 청구, 그리고 입주자대표회의 감독 절차를 정리합니다.
179 부동산 매매
아파트 관리비 체납하면 어떻게 되나요
아파트 관리비를 체납하면 연체료가 부과되고 장기 미납 시 강제집행과 경매로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 집합건물법에 따른 관리비 체납의 법적 효과와 연체료 산정 기준, 관리소의 독촉 및 강제집행 절차, 체납 시 입주자의 대응 방법을 정리합니다.
180 부동산 매매
분양 아파트 하자보수 기간 어떻게 되나요
분양 아파트는 입주 후 일정 기간 동안 사업주에게 하자보수 책임이 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 하자보수 기간과 범위, 하자보수 청구 절차, 사업주의 하자보수 의무와 불이행 시 대응, 그리고 하자보수 분쟁 해결 방법을 정리합니다.
181 부동산 매매
아파트 분양권 전매 제한 있나요
아파트 분양권 전매는 일정한 제한이 있을 수 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 분양권 전매의 의미와 제도, 전매 제한 대상과 기간, 전매 가능한 경우와 절차, 그리고 분양권 전매 시 세금과 주의할 점을 정리합니다.
182 부동산 매매
아파트 관리비 고지서 이의제기
아파트 관리비 고지서에 오류나 부당한 부과가 있으면 입주자는 이의를 제기할 수 있습니다. 이 글에서는 집합건물의소유및관리에관한법률에 따른 관리비 부과 기준과 이의제기 절차, 관리단에 청구하는 열람권, 그리고 관리비 분쟁 해결 방법을 정리합니다.
183 부동산 매매
아파트 분양 계약 해제와 계약금 반환 실무
아파트 분양 계약 후 사업자의 귀책사유로 계약 해제가 가능한 경우 계약금 전액 반환과 함께 중도금 이자 및 위약금을 청구할 수 있습니다. 반대로 분양받는 사람이 해제하는 경우 계약금의 20% 이내 위약금이 공제될 수 있으나, 법정 한도를 넘는 위약금 조항은 무효입니다.
184 부동산 매매
경매로 집 샀는데 세입자 있어요 어떡해요
경매로 부동산을 낙찰받았는데 기존 세입자가 거주 중이면 명도소송이나 인도명령으로 해결해야 합니다. 이 글에서는 경매 낙찰 시 기존 임차인의 권리와 순위 확인, 인도명령과 명도소송 절차, 세입자 보증금 처리 방법, 그리고 낙찰자의 권리와 의무를 정리합니다.
185 부동산 매매
아파트 경매로 샀는데 선순위 대출 있어요 어떡해요
경매로 아파트를 낙찰받았는데 선순위 대출이 남아 있으면 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 이 글에서는 민사집행법에 따른 경매 낙찰 시 선순위 채권 처리, 낙찰대금과 배당 절차, 선순위 대출 승계 여부, 그리고 경매 낙찰 후 선순위 대출 발견 시 대응 방법을 정리합니다.
186 부동산 매매
경매로 집 샀는데 명도 어떻게 하나요
경매 낙찰 후 기존 거주자나 임차인이 있는 경우 명도소송이나 명도절차를 거쳐야 입주할 수 있습니다. 이 글에서는 민사집행법에 따른 경매 낙찰 후 명도 절차, 명도소송 진행 방법, 임차인이 자진 퇴거하지 않을 때 대응, 그리고 경매 낙찰 후 명도 시 주의할 점을 정리합니다.
187 부동산 매매
부동산 분양 광고 허위 표시 시 구제 방법
부동산 분양 광고의 허위 표시는 주택법과 표시·광고의 공정화에 관한 법률에 따라 규제되며 분양 광고 내용이 계약서에 누락되거나 허위인 경우 분양 계약 해제와 손해배상 청구가 가능하고 공정위에 신고하거나 민사 소송을 통해 계약 해지 및 환급을 청구할 수 있습니다.
188 부동산 매매
부동산 취득세 감면 대상과 신청 방법
주택을 취득하는 경우 지방세법에 따라 취득세를 납부하여야 하나 생애최초 주택 취득 시 일정 요건을 갖추면 취득세를 감면받을 수 있으며 감면을 받으려면 취득일이 속하는 달의 말일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구에 신청하여야 합니다.
189 부동산 매매
부동산 경매 낙찰 후 명도 청구 절차와 소요 기간
부동산 경매에서 낙찰받은 낙찰자는 채무자나 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않으면 법원에 명도청구소송을 제기하거나 민사집행법에 따른 인도명령 신청을 하여 부동산을 확보할 수 있으며 소요 기간은 절차에 따라 다릅니다.
190 부동산 매매
부동산 중개수수료 상한과 반환 청구 기준
부동산 중개수수료는 공정거래위원회가 고시하는 상한액을 초과할 수 없으며, 매매·임대차별로 다른 비율이 적용됩니다. 과다 징수나 무자격 중개, 중개 계약 위반의 경우 초과 징수액 반환을 청구할 수 있고, 관할 시·구청에 공인중개사 업무 위반으로 신고할 수도 있습니다.
191 부동산 매매
부동산 매매 대금 미지급 시 계약 해제 절차와 위약금
부동산 매매계약에서 매수인이 잔금을 지정 기일까지 지급하지 않으면 매도인은 민법에 따라 내용증명으로 최고 후 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 위약금으로 몰수하고 추가 손해배상도 청구할 수 있습니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
192 부동산 매매
부동산 매매계약 해제 시 중도금 반환 기준과 절차
부동산 매매계약이 해제되면 계약금은 포기 또는 배액 반환되고 중도금까지 지급된 경우에는 중도금 전액 반환과 함께 해제로 인한 손해배상도 청구할 수 있으며 매도인 귀책사유와 매수인 귀책사유에 따라 반환 범위가 다릅니다.
193 부동산 매매
부동산 매매계약 해제 시 위약금 기준
부동산 매매계약 해제 시 위약금은 계약금의 배액인 해약금이 원칙이며 매수인이 포기하면 계약금을 잃고 매도인이 해제하면 배액을 반환해야 하고 실손해가 해약금을 초과하면 추가 청구가 가능하며 위약금 약정이 없으면 실손해만 청구할 수 있습니다.
194 부동산 매매
부동산 매매계약 해지와 원상회복 의무 범위
부동산 매매계약이 해지되면 매수인은 점유한 부동산을 반환하고 매도인은 받은 대금을 반환하는 원상회복 의무가 발생하며 부당이득 반환과 추가 손해배상도 청구할 수 있고 원상회복 범위에는 계약 이행 과정에서 발생한 수선비와 개량비가 포함됩니다.
195 부동산 매매
부동산 매매 시 하자보수보증보험 청구 요건과 절차
아파트 등 공동주택을 분양받은 매수인은 하자보수보증보험 가입 확인 후 하자 발생 시 보증기간 내에 보증기관에 청구할 수 있으며 보증기간은 통상 10년(구조부) 또는 2~5년(기타 부위)이며 사업주체가 하자보수를 이행하지 않으면 보증기관이 직접 보수하거나 보수비를 지급합니다.
196 부동산 매매
부동산 매매 시 하자담보책임과 하자보수보증보험
부동산 매매 시 매도인은 하자담보책임을 부담하며 매수인은 하자 발견 시 보수 청구나 계약 해지 및 손해배상을 요구할 수 있고 하자보수보증보험은 분양 아파트의 하자 보수를 보증하는 제도로 입주자를 보호합니다.
197 부동산 매매
부동산 실거래가 확인 방법과 활용
부동산 실거래가는 국토교통부가 운영하는 부동산실거래가관리시스템에서 확인할 수 있으며 2006년부터 모든 부동산 거래는 60일 이내 신고 의무가 있고 실거래가 정보는 매매 가격 협상과 시장 동향 파악에 핵심 자료로 활용되어 공시지가와 함께 세금 산정의 참고 기준이 됩니다.
198 부동산 매매
부동산 실권리자명의 등기 의무와 위반 시 제재
부동산 실권리자명의등기에관한법률에 따라 부동산 취득 시 실권리자 명의로 등기해야 하며 타인 명의로 등기하는 명의신탁은 원칙적으로 무효이고 위반 시 5년 이하 징역이나 3억 원 이하 벌금이 부과되며 실명등기 청구소송으로 권리를 회복할 수 있습니다.
199 부동산 매매
부동산 실권리자명의 등기 의무 위반 시 벌금 기준
부동산 실명법에 따라 실권리자명의로 등기해야 할 의무를 위반하여 타인 명의로 등기한 경우 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금에 처할 수 있으며 위반 등기는 무효로 될 수 있고 정정등기 의무도 부과됩니다.
200 부동산 매매
부동산 실명등기 위반 시 과태료 부과 기준과 이의 제기
부동산실명등기법에 따라 타인 명의로 부동산을 등기하거나 명의신탁 약정을 체결하여 실명등기 의무를 위반한 경우 부동산 가액에 따라 과태료가 부과되며 과태료 처분에 불복하는 경우 이의 제기 및 행정소송이 가능합니다.
201 부동산 매매
분양받은 아파트 계약 깨고 싶어요
분양 아파트 계약을 취소하고 싶다면 계약금 포기 또는 위약금 지급으로 해제할 수 있습니다. 약관규제법에 따라 위약금은 계약금의 10%를 넘을 수 없습니다. 이 글에서는 분양계약 해제 방법과 위약금 기준, 계약금 돌려받는 조건을 정리합니다.
202 부동산 매매
취득세 계산법과 생애최초 감면 조건
취득세는 부동산 취득가액의 1~4%를 지방세로 납부해야 하며, 생애최초 주택 취득 시 85㎡ 이하 주택은 취득세 면제, 85㎡ 초과~100㎡ 이하는 50% 감면이 적용됩니다. 감면 요건으로는 무주택 기간 3년 이상, 본인 거주 조건 등이 있습니다.
203 부동산 매매
등기부등본 열람 방법과 권리관계 확인
등기부등본은 부동산의 소유권과 근저당권 및 가압류 등 권리관계를 확인하는 핵심 문서로 인터넷 등기소에서 온라인 열람이 가능하며 매매나 임대차 계약 전 반드시 확인하여 근저당 설정 금액과 가압류 여부 및 소유권 이전 제한 등을 점검해야 안전한 거래가 가능합니다.
204 부동산 매매
공시지가 확인과 토지보상 기준
공시지가는 국토교통부가 매년 조사하여 발표하는 표준지 공시지가로 재산세와 취득세 등 각종 세금의 과세 기준이 되며 토지수용 보상금 산정의 기준이 되고 공시지가는 홈택스나 온비도에서 확인할 수 있으며 시가와 차이가 있을 수 있습니다.
205 부동산 매매
산 집에 누수가 있어요 어떻게 보상
집을 산 직후 누수 같은 하자를 발견했다면 매도인에게 민법 제580조에 따른 하자담보책임을 물을 수 있습니다. 이 글에서는 하자보수 청구 절차와 하자보수보증보험, 분양 아파트와 중고주택의 하자 보장 기간 차이까지 정리합니다.
206 부동산 매매
전세 낀 매매와 임차권 인수 시 주의점
전세가 낀 주택을 매수하면 임차인의 보증금 반환 책임이 매수인에게 승계되며, 임대인 변경 시 임차인의 계약 갱신 청구권과 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 매수인은 임차인 목록 확인, 전입등기 조사, 보증금 규모 파악 등 사전 점검이 필수입니다.
207 부동산 매매
부동산 매매 후 하자 발견 시 매수인의 권리
부동산 매매 계약 후 하자를 발견한 매수인은 민법 제580조에 따라 하자보수 청구, 대금 감액 청구, 계약 해제, 손해배상 청구 등의 권리를 가집니다. 다만 하자담보책임 기한은 통상 인도 후 6개월이며, 매도인이 하자를 알고 숨긴 경우에는 기한이 연장됩니다.
208 부동산 매매
오피스텔 분양권 전매 조건 어떻게 되나요
오피스텔 분양권 전매는 아파트보다 자유롭지만 지자체 조례에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 이 글에서는 주택법과 지자체 조례에 따른 오피스텔 분양권 전매 조건과 제한, 전매 절차와 필요 서류, 전매 시 세금 문제, 그리고 주의할 점을 정리합니다.
209 부동산 매매
중개수수료 너무 많이 냈어요 환불
공인중개사가 법정 상한 요율을 초과하여 중개수수료를 받았다면 초과분을 돌려받을 수 있습니다. 이 글에서는 공인중개사법에 따른 거래금액별 중개보수 상한 요율과 과징수 수수료 환불 청구 절차를 정리합니다.
210 부동산 매매
부동산 계약금 포기하면 어떻게 되나요
부동산 매매 계약을 파기하면 계약금의 처리가 문제됩니다. 이 글에서는 민법에 따른 계약금의 법적 성격과 배액배상의 원칙, 매수인과 매도인의 계약 파기 시 계약금 처리, 위약금 약정과 손해배상의 관계, 그리고 계약 해지 시 중개수수료와 세금 문제를 정리합니다.
211 부동산 매매
부동산 명의신탁 해지하고 싶어요 어떻게 해요
명의신탁은 실제 소유자가 아닌 다른 사람 이름으로 부동산을 등기한 것입니다. 부동산실권리자이름등기에관한법률에 따라 실권리자 명의로 등기를 환원할 수 있습니다. 이 글에서는 명의신탁 해지 절차와 필요 서류를 정리합니다.
212 부동산 매매
부동산 실권리자명의등기 해요
부동산실권리자명의등기에관한법률에 따라 명의신탁된 부동산을 실소유자 명의로 등기할 수 있습니다. 이 글에서는 실권리자명의등기의 요건과 절차, 명의신탁 해지 방법, 세금 문제, 그리고 실권리자명의등기 시 주의사항을 정리합니다.
213 부동산 매매
부동산 취득세 언제까지 내나요
부동산을 취득하면 지방세법에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이 글에서는 지방세법에 따른 부동산 취득세 납부 기한과 세율, 취득세 신고 납부 절차와 감면 혜택, 기한 경과 시 가산금과 체납 처분을 정리합니다.
214 부동산 매매
부동산 취득세 얼마인가요
부동산 취득세는 지방세법에 따라 취득가액의 일정 비율로 부과되는 지방세입니다. 이 글에서는 지방세법에 따른 부동산 취득세율과 산정 기준, 생애최초 감면 혜택 및 취득세 신고 납부 절차에 대해 자세하게 정리합니다.
215 부동산 매매
부동산 취득세 감면 어떤 경우 되나요
지방세법에 따라 생애최초 주택 취득 시와 일정 면적 이하 주택 취득 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으며 지자체별로 추가 감면 조례가 있을 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 취득세 감면 요건과 절차에 대해 자세하게 정리합니다.
216 부동산 매매
아파트 경매 참여 자격 어떻게 되나요
민사집행법에 따라 아파트 경매 참여 자격은 일반적으로 제한이 없으나 법원 경매 입찰 시 입찰보증금 납부와 입찰 참가 신청이 필요하며 낙찰 후 잔금 납부 기한 내 결제가 필수입니다. 이 글에서는 아파트 경매 참여 자격과 절차에 대해 자세하게 정리합니다.
217 부동산 매매
분양 아파트 하자보수 소송 어떻게 하나요
주택법에 따라 분양 아파트의 하자보수 청구권은 10년간 존속하며 시공사가 보수를 이행하지 않으면 하자보수 소송을 제기하여 강제 이행과 손해배상을 받을 수 있습니다. 이 글에서는 분양 아파트 하자보수 소송의 절차와 준비 사항에 대해 자세하게 정리합니다.
218 부동산 매매
아파트 하자보수 요청 어떻게 하나요
아파트 하자보수는 주택법에 따라 사업주가 일정 기간 하자를 보수할 의무가 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 아파트 하자보수 청구 권리와 하자보수 요청 절차, 사업주 불응 시 대응 및 하자보수보증보험 청구 방법을 정리합니다.
219 부동산 매매
분양 아파트 하자보수 기간 지났어요 어떡해요
주택법에 따라 분양 아파트 하자보수 책임기간은 사용검사일로부터 10년(구조적) 및 1~2년(기타)이며 기간 경과 후에도 중대한 하자에 대해서는 민법상 하자담보책임이나 불법행위로 청구할 수 있습니다. 이 글에서는 하자보수 기간 경과 후 대응 방법에 대해 자세하게 정리합니다.
220 부동산 매매
아파트 층간소음 고발하면 어떻게 되나요
아파트 층간소음 고발은 경찰 신고, 관할 행정기관 민원, 환경부 분쟁조정위원회 중재, 민사 소송의 단계로 이어집니다. 소음진동규제법과 경범죄처벌법에 따른 법적 효과를 소음 측정 기준과 필요 증거 확보 방법과 함께 정리합니다.
221 부동산 매매
아파트 관리비 너무 비싸요 어떡하죠
집합건물의소유및관리에관한법률에 따라 아파트 관리비는 입주자대표회의에서 결정하며 과도한 부담 시 관리비 내역 열람과 이의 제기가 가능합니다. 이 글에서는 집합건물법에 따른 아파트 관리비 부당 청구 시 대응과 이의 제기에 대해 자세하게 정리합니다.
222 부동산 매매
주택 경매 낙찰 후 명도 절차 어떻게 하나요
경매로 주택을 낙찰받은 후 기존 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않으면 민사집행법에 따라 명도소송을 진행할 수 있습니다. 이 글에서는 민사집행법에 따른 경매 낙찰 후 명도 절차와 명도소송, 인도집행 및 자진 퇴거 요구 방법을 정리합니다.
223 부동산 매매
부동산 중개수수료 너무 비싸요 기준이 있나요
부동산 중개수수료는 공인중개사법에 따라 법정 상한액이 정해져 있습니다. 이 글에서는 공인중개사법에 따른 부동산 중개수수료 법정 기준과 상한액, 과다 징수 시 환급 청구 방법 및 수수료 분쟁 해결 절차를 정리합니다.
224 부동산 매매
건축물대장 어떻게 떼나요
건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 현황과 구조·용도 등을 기록한 공부로 부동산 거래 시 필수 확인 자료입니다. 이 글에서는 건축법에 따른 건축물대장 발급 방법과 종류, 건축물대장과 등기부등록 비교, 건축물대장 확인 방법과 정정 절차를 정리합니다.
225 부동산 매매
양도소득세 면제되나요
소득세법에 따라 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우 양도소득세가 면제되며 일정 규모 이하 주택도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 글에서는 소득세법에 따른 양도소득세 면제 요건과 1세대 1주택 비과세 및 일시적 2주택 예외에 대해 자세하게 정리합니다.
226 부동산 매매
양도소득세 언제 내야 하나요
부동산을 양도하면 소득세법에 따라 양도소득세를 신고 납부해야 합니다. 이 글에서는 소득세법에 따른 양도소득세 신고 납부 기한과 세율, 양도소득세 계산 방법과 1세대 1주택 비과세 요건, 양도소득세 감면 혜택을 정리합니다.
227 부동산 매매
주택매매 계약금 포기하면 어떻게 되나요
주택매매 계약금은 민법에 따라 계약 해제 시 해약금으로 몰수되거나 배액 반환 의무가 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 민법에 따른 주택매매 계약금의 법적 성격과 해약금 효과, 계약 해제 시 권리 관계 및 손해배상을 정리합니다.
228 부동산 매매
부동산 계약금 포기하면 돌려받나요
부동산 계약을 하고 계약금을 냈는데 마음이 바뀌어 포기하면 계약금을 돌려받을 수 있을까요. 이 글에서는 민법에 따른 계약금과 해약금의 법적 성격, 계약금 포기 시 환급 여부, 잔금 지급 전 계약 해지와 계약금 반환 청구 가능한 경우를 정리합니다.
229 부동산 매매
분양 아파트 하자보수 요청했는데 시공사가 안 고쳐요
분양 아파트에 하자가 발생하여 시공사에 보수를 요청했는데 응하지 않는 경우가 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 하자담보책임 기간과 하자보수보증금 청구 방법, 시공사 불응 시 법적 대응, 그리고 공동주택 하자보수 청구 시 주의할 점을 정리합니다.
230 부동산 매매
부동산 계약금 2배 물어야 하나요
민법에 따라 매매계약 시 계약금을 교부한 후 매도인이 이행하지 않으면 계약금의 배액을 배상해야 하며 매수인이 포기하면 계약금을 반환받지 못합니다. 이 글에서는 민법에 따른 계약금 배액 배상 제도와 해약금의 구분 및 주의사항에 대해 자세하게 정리합니다.
231 부동산 매매
아파트 층간소음 어떻게 해결하나요
주택법과 환경정책기본법에 따라 층간소음 분쟁은 관리사무소 중재·층간소음 이웃분쟁조정위원회·소송 등으로 해결할 수 있으며 소음 측정과 증거 수집이 중요합니다. 이 글에서는 층간소음 분쟁 해결 방법과 법적 대응 및 증거 수집에 대해 자세하게 정리합니다.
232 부동산 매매
집 경매로 넘어갔어요 어떻게 하나요
주택이 경매로 넘어간 경우 민사집행법에 따라 채무자는 경매 절차에서 여러 권리를 행사할 수 있습니다. 이 글에서는 민사집행법에 따른 주택 경매 절차와 채무자의 권리, 경매 정지 방법 및 임차인 보호에 대해 자세하게 정리합니다.
233 부동산 매매
분양 모집공고 어디서 확인하나요
분양 모집공고는 주택법 제38조에 따라 청약홈과 시공사 홈페이지에 게시되며 입주자모집공고문을 통해 청약 일정 자격 서류 등 핵심 정보를 확인할 수 있고 주택법 제39조에 따른 청약 자격 요건과 준비 서류를 사전에 점검하는 것이 중요합니다.
234 부동산 매매
집값 떨어진 내 집 팔아야 하나요 어떡해요
부동산 가격이 하락했을 때 매매와 보유 중 어떤 선택이 유리한지, 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건과 매매 손실 시 세금 처리, 대환대출 활용법 및 단기·장기 대응 전략까지 실무 중심으로 정리한 가이드입니다.
235 부동산 매매
주택 분양 청약 당첨 후 계약 취소 어떻게 하나요
주택 분양 청약 당첨 후 계약을 취소하면 계약금의 10~20% 위약금이 발생하며, 정당한 사유 없이 취소하면 1년간 재당첨 제한 불이익을 받게 됩니다. 위약금 기준과 취소 절차, 청약 제한 회피 방법을 확인하세요.
236 부동산 매매
주택분양 청약 자격 어떻게 되나요
주택분양 청약을 원하면 주택법에 따른 청약 자격 요건을 갖추어야 합니다. 이 글에서는 주택법에 따른 주택분양 청약 자격과 청약순위 산정 기준, 청약통장 종류와 가입 요건, 청약 당첨 시 의무와 계약 절차를 정리합니다.
237 부동산 매매
분양 아파트 검사 합격했는데 하자가 있어요 어떡해요
분양 아파트가 사용검사를 합격했는데도 하자가 발생하는 경우가 있습니다. 이 글에서는 주택법에 따른 사용검사와 하자담보책임의 관계, 검사 합격 후 하자 발견 시 청구 방법, 하자보수 요구 절차와 사용검사 후 하자 분쟁 대응 방법을 정리합니다.
238 부동산 매매
아파트 층간소음 소송 어떻게 하나요
아파트 층간소음 분쟁은 민법상 생활방해와 환경정책기본법에 따라 해결할 수 있습니다. 이 글에서는 민법에 따른 층간소음에 대한 생활방해 금지 청구와 소송 절차 및 층간소음 측정과 입증 방법을 정리합니다.
239 부동산 매매
공유부동산 분할 어떻게 하나요
공유부동산은 민법에 따라 공유자의 합의 또는 분할청구로 나눌 수 있습니다. 이 글에서는 민법에 따른 공유부동산 분할 방법과 공유물분할청구소송 절차, 공유부동산 분할 시 등기 절차와 세금을 정리합니다. 자세한 내용을 알려드립니다.
240 부동산 매매
명의신탁 해지할 수 있나요
부동산을 타인 명의로 등기한 명의신탁은 부동산실명법에 따라 원칙적으로 금지됩니다. 이 글에서는 부동산실권리자명의등기에 관한 법률에 따른 명의신탁 해지 방법과 실명등기 전환 절차, 명의신탁 해지 시 세금과 법적 효과를 정리합니다.
241 부동산 매매
공시지가 어떻게 확인하나요
공시지가는 부동산 공시가격 및 공시지가에 관한 법률에 따라 매년 조사되는 토지의 기준 가격입니다. 이 글에서는 부동산공시법에 따른 공시지가 확인 방법과 공시지가의 용도, 공시지가 이의신청 절차와 개별공시지가와 표준공시지가의 차이를 정리합니다.
242 부동산 매매
타인 명의 부동산 실소유자 어떡하죠
민법에 따라 명의신탁 부동산의 실소유자는 신탁해지 청구를 통해 명의 반환을 요구할 수 있으며 등기명의자가 부동산을 처분한 경우 부당이득 반환 청구도 가능합니다. 이 글에서는 민법에 따른 명의신탁 부동산의 실소유자 권리와 명의 반환 절차에 대해 자세하게 정리합니다.
243 부동산 매매
분양가 언제까지 내야 하나요
분양아파트를 청약 당첨 후 분양가를 납부해야 하는 기한은 주택법에 따라 정해집니다. 이 글에서는 주택법에 따른 분양가 중도금과 잔금 납부 기한, 분양가 납부 지연 시 제재와 분양가 대출 방법을 정리합니다.
244 부동산 매매
분양권 취소할 수 있나요
주택법에 따라 분양계약 체결 후 일정 기간 내에는 청약자가 분양계약을 해지할 수 있으며 사업주의 하자나 계약 내용 위반이 있는 경우에도 해지가 가능합니다. 이 글에서는 주택법에 따른 분양권 계약 해지와 위약금에 대해 자세하게 정리합니다.
245 부동산 매매
부동산 분양권 전매 제한되나요
주택법에 따라 분양권 전매는 일정 기간 제한될 수 있으며 조정대상지역에서는 전매 제한 기간이 다르게 적용됩니다. 이 글에서는 주택법에 따른 분양권 전매 제한 기간과 예외 사유 및 위반 시 효과에 대해 자세하게 정리합니다.
246 부동산 매매
부동산 매매 계약 해제 어떻게 하나요
민법에 따라 부동산 매매 계약은 상대방이 의무를 이행하지 않으면 해제할 수 있으며 계약금 포기·배액 배상의 원칙이 적용되어 해제 시 법적 효과가 발생합니다. 이 글에서는 민법에 따른 부동산 매매 계약 해제 사유와 절차에 대해 자세하게 정리합니다.
247 부동산 매매
부동산 실권리자명의 등기 언제 하나요
부동산실권리자명의등기에관한법률에 따라 부동산을 취득하면 실제 권리자 명의로 등기해야 하며 타인 명의로 등기하는 명의신탁은 금지되고 위반 시 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금에 처해질 수 있습니다.
248 부동산 매매
부동산 중개수수료 얼마인가요
공인중개사법에 따라 부동산 중개수수료는 거래금액과 거래유형에 따라 상한 요율이 정해져 있으며 매매·전세·월세별로 다르게 적용됩니다. 이 글에서는 공인중개사법에 따른 부동산 중개수수료 기준과 계산 방법에 대해 자세하게 정리합니다.
249 부동산 매매
집 수리비 누가 내나요 임대인인가요
임대차 계약 중 집 수리가 필요할 때 민법상 임대인의 수선의무와 임차인의 수선비 청구 권리를 정리합니다. 수도·보일러 등 필수 설비는 임대인이, 소모품 교체는 임차인이 부담하며, 내용증명과 차임공제로 권리를 실현할 수 있습니다.
250 부동산 매매
청약 당첨됐는데 해지하고 싶어요
주택청약에 당첨되었지만 계약을 원하지 않는다면 청약당첨 취소와 계약 포기 절차를 따라야 합니다. 이 글에서는 주택공급에 관한 규칙에 따른 청약당첨 취소 방법과 위약금 문제, 청약 포기 시 불이익과 주의사항을 정리합니다.
251 부동산 매매
아파트 옆 건물 건축으로 일조권 침해됐어요 어떡해요
옆 건물이 높아지면서 일조권이 침해되면 일상생활에 큰 불편이 생깁니다. 이 글에서는 민법에 따른 일조권 침해의 법적 대응 방법과 일조권 기준, 건축물로 인한 일조권 침해 시 손해배상 청구, 행정심판 및 민원 제기 절차, 그리고 일조권 침해 대응 시 주의할 점을 정리합니다.
252 부동산 매매
미등기 건물 매매 계약 효력 있나요
부동산등기법에 따라 미등기 건물이라도 매매계약 자체는 유효하며 소유권 이전은 등기를 통해야 완성되지만 계약상 청구권은 인정됩니다. 이 글에서는 부동산등기법에 따른 미등기 건물 매매 계약 효력과 소유권 이전 및 위험에 대해 자세하게 정리합니다.
253 부동산 매매
실명등기 의무와 명의신탁의 위법성
부동산 실명법에 따라 모든 부동산은 실제 소유자 명의로 등기해야 하며 타인 명의로 등기하는 명의신탁은 원칙적으로 무효이고 형사처벌 대상이 될 수 있어 명의신탁 등기 시 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금이 부과되며 실질소유자는 등기말소 청구 소송으로 권리를 주장할 수 있습니다.
254 부동산 매매
토지 거래허가구역 내 매매 제한
토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 토지 매매 시 관할 시장·군수의 거래허가를 받아야 하며 허가 없는 계약은 무효이고 허가를 받으려면 거래 목적이 정당하고 농지 취득 자격이 있어야 하며 투기 목적의 거래는 원칙적으로 허가가 거부됩니다.