아파트 하자보수 요청했는데 안 고쳐요 어떡해요

**대위이행이나 분쟁조정을 신청**하세요. **1) 내용증명으로 재요청**, **2) 하자분쟁조정위원회에 조정 신청**, **3) 대위이행 청구**, **4) 소송 제기** 순서입니다. **사업주가 응하지 않으면 법적 조치**가 필요합니다.

**사용검사 후 2년 또는 3년**입니다. **구조부분**은 **10년**, **마감·설비**는 **2년**, **지붕·외벽**은 **3년**입니다. 기간 내에 **반드시 청구**하세요.

**공사를 직접 하고 비용을 청구**하는 제도입니다. 사업주가 하자보수를 안 하면 입주자가 **직접 공사**를 하고 그 **비용을 사업주에게 청구**할 수 있습니다. **법원 허가**가 필요합니다.

**분쟁조정으로 해결되면 소송 불필요**합니다. 하지만 사업주가 **조정도 거부**하면 **소송**을 제기해야 합니다. **하자보수 청구 소송** 또는 **대위이행 청구 소송**을 할 수 있습니다.

**원칙적으로 사업주**가 부담합니다. 하자보수 비용은 **사업주가 부담**해야 합니다. 다만 **대위이행** 시 입주자가 **먼저 지급** 후 **사업주에게 청구**합니다. 소송 비용은 **패소자** 부담이 원칙입니다.