경매로 집 샀는데 세입자 있어요 어떡해요

**인도명령이나 명도소송**으로 해결하세요. **1) 임차인 순위 확인**, **2) 인도명령 신청**(권리 없는 세입자), **3) 명도소송** 제기(항변하는 세입자) 순서입니다. **대항력 있는 세입자**는 **보증금을 반환**해야 퇴거 가능합니다.

**법원이 세입자에게 퇴거를 명하는 제도**입니다. **권리가 없는 세입자**(후순위·무권리)에게 법원이 **부동산 인도를 명령**합니다. **2~4주**면 발령되며 **불복하면 강제집행** 가능합니다.

**대항력 있는 선순위 세입자**는 보증금을 **갚아야 퇴거**시킬 수 있습니다. **대항력 없는 후순위 세입자**는 보증금 없이 **인도명령**으로 퇴거 가능합니다. **선순위 여부**는 **전입등록·확정일자** 순서로 판단합니다.

**명도소송을 제기**하세요. 인도명령에도 불구하고 세입자가 퇴거하지 않으면 **명도소송**을 제기합니다. **승소 후 강제집행**으로 **집행관이 퇴거**시킵니다. **3~6개월** 소요됩니다.

**임대차 현황을 반드시 확인**하세요. **1) 현황조사서**에서 세입자 확인, **2) 전입등록일자** 확인, **3) 확정일자** 순서 확인, **4) 대항력** 판단. **선순위 세입자**가 있으면 **보증금 부담**이 발생합니다.