부동산 등기 비용 얼마인가요 — 부동산등기법상 등기 종류별 수수료와 세금

부동산 등기, 비용이 얼마 드나요

집을 사거나 상속받으면 등기를 해야 합니다. 등기 비용이 얼마나 드는지, 어떤 항목이 있는지 정리합니다.

부동산 등기 비용은 취득세, 등기수수료, 법무사 수수료 등으로 구성되며, 일반적으로 매매가의 1~2% 수준입니다.

부동산 등기란

등기의 의미

부동산 등기는 부동산에 대한 권리 관계를 공적으로 기록하는 제도입니다.

등기의 종류

종류	내용	주요 시기
소유권 이전 등기	소유자 변경	매매, 상속, 증여
근저당 설정 등기	담보 설정	대출
지상권 설정 등기	타인 토지 사용권	지상권 설정
가등기	장래 본등기 예약	매매 예약
말소 등기	기존 등기 삭제	대출 상환

소유권 이전 등기 비용

비용 구성

소유권 이전 등기 시 발생하는 비용은 다음과 같습니다.

1. 취득세

가장 큰 비용 항목입니다.

구분	세율
일반 주택	1~3%
조정대상지역 1주택	1~3%
조정대상지역 다주택	4~8%
85㎡ 이하 첫 주택	1%
상속	면제
증여	1~3%

취득세 감면: 85㎡ 이하, 6억 원 이하 첫 주택은 취득세 1% 감면 혜택이 있습니다.

2. 등기수수료

관할 등기소에 납부하는 수수료입니다.

물건 가액	등록면허세	등기수수료
5천만 원 이하	매매가의 0.6%	3~5만 원
1억 원 이하	매매가의 0.6%	5~7만 원
5억 원 이하	매매가의 0.6%	7~15만 원
5억 원 초과	매매가의 0.6%	15~30만 원

3. 법무사 수수료

구분	수수료 범위
일반 주택 매매	50~150만 원
상속 등기	30~80만 원
근저당 설정	20~50만 원
가등기	30~60만 원

상속 등기 비용

비용 구성

상속 등기는 취득세가 면제되어 비용이 훨씬 적습니다.

• 취득세: 면제
• 등기수수료: 3~15만 원
• 법무사 수수료: 30~80만 원
• 상속세: 별도 (상속재산 기준)

상속 등기 의무

민법 제1010조에 따라 상속 개시를 안 날부터 6개월 이내에 상속 등기를 해야 합니다. 기간을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다.

근저당 설정 등기 비용

비용 구성

주택담보대출 시 근저당 설정 등기가 필요합니다.

항목	비용
등록면허세	채권최고액의 0.2%
등기수수료	2~5만 원
법무사 수수료	20~50만 원

등기 비용 절감 방법

1. 직접 등기

법무사를 거치지 않고 직접 등기소에 방문하여 등기하면 법무사 수수료를 절약할 수 있습니다.

2. 취득세 감면 활용

첫 주택, 소형 주택 등 취득세 감면 요건을 확인하세요.

3. 인터넷 등기 이용

대법원 인터넷 등기소에서 온라인으로 일부 등기를 처리할 수 있습니다.

등기 절차

매매 등기 절차

1. 매매계약 체결
2. 잔금 지급
3. 취득세 신고 (잔금일 포함 60일 이내)
4. 등기서류 준비
5. 관할 등기소에 이전 등기 신청
6. 등기 완료 (보통 3~7일)

필요 서류

• 매매계약서
• 등기권리증 (매도인)
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 인감증명서 (매도인)
• 취득세 납부 확인서

결론 — 등기 비용은 매매가의 1~2%

부동산 등기 비용은 취득세가 가장 큰 몫을 차지합니다. 일반 주택 매매 기준으로 매매가의 1~2%로 예상하면 됩니다.

상속 등기는 취득세가 면제되어 비용이 적으니 6개월 이내에 꼭 처리하세요. 첫 주택은 감면 혜택도 있으니 미리 확인하는 것이 좋습니다.