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부동산 매매

부동산 취득세 언제까지 내나요

부동산을 취득하면 지방세법에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이 글에서는 지방세법에 따른 부동산 취득세 납부 기한과 세율, 취득세 신고 납부 절차와 감면 혜택, 기한 경과 시 가산금과 체납 처분을 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 4분 분량

법률 — 부동산 취득세 납부
Photo · Photo by Scott Blake on Unplash

부동산 취득세 언제까지 내나요?

부동산 취득 시 취득세 납부 의무와 절차를 정리합니다.

취득세 개요

취득세란?

사항내용
의미부동산 취득 시 납부하는 지방세
법률지방세법
납세의무자부동산 취득자
관할부동산 소재지 시·군·구

취득 기준일

취득 유형기준일
매매계약금 지급일
분양사용승인일 또는 잔금 지급일
상속상속개시일(사망일)
증여증여계약일
교환계약일

납부 기한

신고 납부 기한

취득세 납부는 지방세법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
기한취득일로부터 60일 이내
방법관할 시·군·구에 신고 납부
온라인위택스를 통한 납부 가능
분할일정 요건 시 분할 납부 가능

기한 계산 예시

취득일납부 기한
1월 1일3월 2일
6월 15일8월 14일
12월 1일다음 해 1월 30일

세율

기본 세율

세율은 법에 규정되어 있습니다()。

유형세율
일반 부동산1~3%
주택(6억 이하)1%
주택(6억~9억)2%
주택(9억 초과)3%
조정대상지역최대 4~5%

추가 세액

항목비율
지방교육세취득세액의 20%
농어촌특별세취득세액의 10%

신고 납부 절차

절차

순서절차
1부동산 취득
2취득가액 확인
3관할 시·군·구에 신고
4취득세액 산출
5납부

필요 서류

서류내용
신고서취득세 과세표준신고서
계약서부동산 매매계약서
등기등기부등본
신분증납세의무자 신분증

감면 혜택

주요 감면

감면내용
생애최초최초 주택 취득 시 감면
신혼부부혼인 7년 이내 주택 취득 감면
다자녀3자녀 이상 주택 취득 감면
소형주택85㎡ 이하 주택 감면
장애인장애인 주택 취득 감면

감면 신청

사항내용
기한신고 납부 시 함께 신청
서류감면 요건 증명 서류
관할부동산 소재지 시·군·구

기한 경과 시

가산금

경과 기간가산금
1개월 이내취득세액의 1%
1~3개월추가 가산금
3개월 초과더 높은 가산금
1년 초과최대 20~40%

체납 처분

단계내용
1차독촉장 발부
2차재산 압류
3차공매·경매
4차부동산 처분 제한

주의할 점

  • 부동산 취득 시 취득일로부터 60일 이내 신고 납부하세요
  • 계약금 지급일이 취득일입니다
  • 감면 요건에 해당하면 신고 시 함께 신청하세요
  • 기한 경과 시 가산금이 부과되므로 빠른 납부가 중요합니다
  • 조정대상지역은 세율이 높을 수 있습니다
  • 위택스를 통해 온라인 납부도 가능합니다
  • 세무 전문가 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01부동산 취득세 언제까지 내나요?+

**취득일로부터 60일 이내** 신고 납부해야 합니다. **계약금 지급일**이 취득일입니다. **분양은 사용승인일**이 기준입니다. **상속은 상속개시일**이 기준입니다. **기한 경과 시 가산금**이 부과됩니다.

Q02취득세율은 얼마인가요?+

**일반 세율은 1~3%**입니다. **주택은 취득가액에 따라 차등** 적용됩니다. **지방교육세·농어촌특별세**가 추가됩니다. **조정대상지역은 더 높을 수** 있습니다. **시·군·구별로 다를 수** 있습니다.

Q03감면 받을 수 있나요?+

**생애최초 주택 취득 시 감면** 가능합니다. **신혼부부 주택 취득 감면**도 있습니다. **다자녀 주택 취득 감면**도 있습니다. **소형주택 취득 감면**도 있습니다. **관할 시·군·구에 확인**하세요.

Q04기한이 지났어요 어떡해요?+

**즉시 신고 납부**하세요. **가산금이 부과**됩니다. **20일 이내 추가 1%** 가산금입니다. **장기 체납 시 더 높은 가산금**이 붙습니다. **관할 시·군·구에 문의**하세요.

Q05취득세 안 내면 어떻게 되나요?+

**체납 처분**이 이루어집니다. **재산 압류** 가능합니다. **추징·가산금**이 부과됩니다. **부동산 처분 제한** 가능합니다. **신용 불량**이 될 수 있습니다.

References · 참고 자료

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