본문으로 건너뛰기

부동산 매매

부동산 취득세 얼마인가요

부동산 취득세는 지방세법에 따라 취득가액의 일정 비율로 부과되는 지방세입니다. 이 글에서는 지방세법에 따른 부동산 취득세율과 산정 기준, 생애최초 감면 혜택 및 취득세 신고 납부 절차에 대해 자세하게 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 4분 분량

법률 — 부동산 취득세
Photo · Photo by Scott Graham on Unsplash

부동산 취득세 얼마인가요?

부동산 취득세 세율과 산정 기준을 정리합니다.

취득세 개요

취득세란?

과세표준은 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
의미부동산 취득 시 부과되는 지방세
법률지방세법
기준취득가액 기준
납부관할 시·군·구청

취득의 범위

유형내용
매매매매에 의한 취득
증여증여에 의한 취득
교환교환에 의한 취득
건축신축에 의한 취득

취득세율

기본 세율

세율은 법에 규정되어 있습니다()。

유형세율
주택 (85㎡ 이하)1%
주택 (85㎡ 초과)1~3%
상가4%
토지1~3%

다주택자 중과세율

조건세율
2주택 (일반지역)3~8%
3주택 이상 (일반지역)8%
2주택 (조정대상지역)8%
3주택 이상 (조정대상지역)8~12%

취득세 산정

산정 방법

사항내용
기준취득가액 × 세율
가액실제 거래가액
하한시가표준액 이상
납부신고 납부

산정 예시

취득가액세율취득세
3억 원 (85㎡ 이하)1%300만 원
5억 원 (85㎡ 초과)1~3%500만~1,500만 원
10억 원 (상가)4%4,000만 원

감면 혜택

생애최초 감면

사항내용
대상만 30세 이상 무주택 세대주
면적85㎡ 이하 주택
감면최대 200만 원
신청신고 시 감면 신청

기타 감면

사항내용
신혼부부일정 요건 감면
다자녀다자녀 감면
노후복지노후복지주택 감면
임대주택임대주택 감면

신고 납부 절차

신고 기한

사항내용
기한취득일로부터 60일 이내
지연20% 가산세
미신고40~80% 가산세
관할부동산 소재지 관할 시·군·구청

신고 서류

서류내용
신고서취득세 신고납부서
계약서매매계약서 사본
등기등기부등본
신분신분증 사본

실무 팁

세금 절약

사항내용
감면감면 요건 확인
시기취득 시기 조정
면적85㎡ 기준 확인
상담세무사 상담 권장

주의 사항

사항내용
기한60일 이내 신고 필수
가산세지연 시 가산세 부과
실가실제 거래가액 기준
변동세율 변동 가능성

주의할 점

  • 취득세는 **취득가액의 1~4%**로 부과됩니다
  • 다주택자는 8~12% 중과될 수 있습니다
  • 생애최초 주택은 최대 200만 원 감면 가능합니다
  • 취득일로부터 60일 이내에 신고 납부해야 합니다
  • 지연 시 20% 가산세가 부과됩니다
  • 조정대상지역 여부를 확인하세요
  • 세무 전문가 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01부동산 취득세 얼마인가요?+

**취득가액의 1~4%**입니다. **주택은 1~3%**입니다. **다주택자는 중과**됩니다. **생애최초 감면** 가능합니다. **지방세법에 따라 산정**됩니다.

Q02취득세율 어떻게 다른가요?+

**1주택은 1~3%**입니다. **다주택자는 8~12%** 중과됩니다. **조정대상지역**은 더 높습니다. **상가는 4%**입니다. **면적에 따라 다릅니다**.

Q03생애최초 취득세 감면되나요?+

**네, 감면 가능**합니다. **만 30세 이상 무주택 세대주**입니다. **85㎡ 이하 주택**이어야 합니다. **최대 200만 원 감면**됩니다. **신고 시 감면 신청**하세요.

Q04취득세 언제까지 내야 하나요?+

**취득일로부터 60일 이내**입니다. **지연 시 20% 가산세** 부과됩니다. **신고와 동시 납부**해야 합니다. **관할 시·군·구청**에 신고합니다.

Q05다주택자 취득세 얼마인가요?+

**조정대상지역 8~12%**입니다. **일반지역 3~8%**입니다. **주택 수에 따라 중과**됩니다. **3주택 이상 시 최고율** 적용됩니다. **매매·증여 모두 해당**됩니다.

References · 참고 자료

Further Reading