아파트 재건축 절차와 조합 알아보기

**안전진단**에서 **D~E등급**(구조 안전에 위험이 있는 상태)을 받거나, **20년 이상** 경과한 아파트로서 **일정 규모 이상**의 노후화가 확인되어야 합니다. 이후 시장·군수가 **정비구역을 지정**하고, 소유자 **과반수 이상**의 동의로 **재건축조합을 설립**해야 본격 절차가 시작됩니다.

재건축을 추진하기 위해 **기존 아파트 소유자들이 설립하는 법인**입니다. 조합은 **조합원 총회**를 통해 중요 사항을 결정하며, **시공사 선정**, **관리처분 계획 수립**, **이주·분양 업무**를 담당합니다. 조합원은 **출자금**을 납부하고 **찬반투표**에 참여할 권리가 있습니다.

**한국건설기술연구원** 또는 **시·도 지정 전문기관**에 의뢰합니다. **구조 안전성**, **설비 노후도**, **건물 성능** 등을 종합 평가하며, 결과는 **A~E등급**으로 나옵니다. **D등급 이하**이면 재건축 대상이 될 수 있습니다. 비용은 조합 또는 **지자체 지원**으로 부담합니다.

이주비는 **관리처분 인가** 이후 지급됩니다. 기준은 **주택 공급면적**, **이주 기간**, **주변 전월세 시가** 등을 고려하여 산정합니다. **임시이주비**와 **이주정착금**으로 구분되며, 시공사와 조합 간 **이주비 협의**로 결정됩니다. 분쟁 시 **주택관리분쟁조정위원회**에 조정 신청이 가능합니다.

**관리처분 계획**에 따라 기존 소유자의 **권리 가치**를 새 아파트 **분양면적으로 환산**합니다. 기존 주택의 **감정평가액**과 **대지 지분**을 기준으로 하며, **분양가**와 **추가 부담금**이 확정됩니다. 조합원 총회에서 **관리처분 인가안**을 의결해야 합니다.

재건축 추진 인가를 위한 **찬반투표**에서 **소유자 2분의 1 이상, 면적 2분의 1 이상**의 찬성이 필요합니다. 반대 소유자는 **수분양 선택권**이 제한될 수 있으며, **매도청구권** 행대상이 될 수 있습니다. 소수 의견도 **법적 절차**에 따라 보호받습니다.