부동산 매매
건축물대장 어떻게 떼나요
건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 현황과 구조·용도 등을 기록한 공부로 부동산 거래 시 필수 확인 자료입니다. 이 글에서는 건축법에 따른 건축물대장 발급 방법과 종류, 건축물대장과 등기부등록 비교, 건축물대장 확인 방법과 정정 절차를 정리합니다.
By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량
건축물대장 어떻게 떼나요?
건축물대장 발급 방법과 활용을 정리합니다.
건축물대장 개요
건축물대장이란?
건축물대장은 법에 규정되어 있습니다()。
| 사항 | 내용 |
|---|---|
| 의미 | 건축물의 현황과 구조·용도를 기록한 공부 |
| 법률 | 건축법 |
| 관리 | 시·군·구청 |
| 목적 | 건축물 관리·부동산 거래 자료 |
건축물대장 종류
| 종류 | 내용 |
|---|---|
| 총괄표제부 | 건축물 전체 현황 |
| 표제부 | 동별 현황 |
| 전유부 | 전유부분(호수별) 현황 |
| 지층부 | 지하층 현황 |
기재 사항
건축물대장 기재는 법에 규정되어 있습니다()。
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재 | 건축물 소재지 |
| 구조 | 구조·재료 |
| 용도 | 건축물 용도 |
| 면적 | 연면적·바닥면적 |
| 층수 | 지상·지하 층수 |
| 높이 | 건축물 높이 |
발급 방법
오프라인 발급
| 사항 | 내용 |
|---|---|
| 기관 | 관할 시·군·구청 민원실 |
| 신청인 | 건축물 소유자 |
| 구비서류 | 신분증·신청서 |
| 수수료 | 1통당 1,000원 이하 |
| 시간 | 즉시 발급 |
온라인 발급
| 사항 | 내용 |
|---|---|
| 사이트 | 정부24 |
| 인증 | 공인인증서·금융인증서 |
| 대상 | 건축물 소유자 |
| 형식 | PDF 전자문서 |
| 수수료 | 무료 또는 소액 |
발급 절차
| 순서 | 절차 |
|---|---|
| 1 | 건축물 소재지 관할청 확인 |
| 2 | 신분증 지참·방문 또는 온라인 접속 |
| 3 | 건축물대장 발급 신청 |
| 4 | 발급 완료 |
건축물대장 확인
확인 포인트
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 면적 | 실제 면적과 일치 여부 |
| 용도 | 실제 용도와 기재 용도 일치 |
| 구조 | 건축물 구조 정확성 |
| 층수 | 실제 층수와 일치 여부 |
| 축조년도 | 건축년도 정확성 |
| 개축 | 개축·증축 이력 |
등기부등록과 비교
| 구분 | 건축물대장 | 등기부등록 |
|---|---|---|
| 내용 | 물리적 현황 | 권리 관계 |
| 기관 | 시·군·구청 | 등기소 |
| 용도 | 건축물 관리 | 소유권 증명 |
| 면적 | 실제 면적 | 등기 면적 |
불법건축물
불법건축물 확인
| 사항 | 내용 |
|---|---|
| 미허가 | 건축허가 없이 축조 |
| 용도변경 | 무단 용도변경 |
| 증축 | 무단 증축 |
| 개축 | 무단 개축 |
불법건축물 문제
| 문제 | 내용 |
|---|---|
| 이전고지 | 이전·철거 명령 |
| 과태료 | 과태료 부과 |
| 거래 | 거래 시 문제 발생 |
| 대출 | 은행 대출 불가 |
정정 절차
정정 사유
| 사유 | 내용 |
|---|---|
| 면적 불일치 | 실제 면적과 기재 면적 차이 |
| 용도 오기 | 용도 기재 오류 |
| 구조 오기 | 구조 기재 오류 |
| 개축 미반영 | 개축·증축 미반영 |
정정 신청
| 순서 | 절차 |
|---|---|
| 1 | 관할 시·군·구에 정정 신청 |
| 2 | 증빙 서류 제출 |
| 3 | 현장 조사 실시 |
| 4 | 정정 처리 |
필요 서류
| 서류 | 내용 |
|---|---|
| 신청서 | 건축물대장 정정 신청서 |
| 신분증 | 소유자 신분증 |
| 측량 | 측량 결과서 |
| 허가서 | 건축허가대장 |
| 기타 | 현황 증빙 자료 |
주의할 점
- 건축물대장은 관할 시·군·구청 또는 정부24에서 발급받을 수 있습니다
- 부동산 거래 전 건축물대장과 등기부등록을 모두 확인하세요
- 실제 현황과 건축물대장 내용이 다르면 정정 신청하세요
- 불법건축물은 이전·철거 명령이 내려질 수 있습니다
- 면적·용도·구조를 정확히 확인하세요
- 온라인 발급은 소유자만 가능합니다
- 세무·부동산 전문가 상담을 권합니다
구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.
FAQ · 자주 묻는 질문
궁금증 정리
Q01건축물대장 어떻게 떼나요?+
**관할 시·군·구청에서 발급**받으세요. **정부24에서 온라인 발급**도 가능합니다. **건축물소유자**가 신청합니다. **신분증**이 필요합니다. **발급 수수료**는 소액입니다.
Q02건축물대장이 뭔가요?+
**건축물의 현황과 구조를 기록한 공부**입니다. **건축법에 따라 작성**됩니다. **층수·면적·용도**가 기재됩니다. **부동산 거래 시 필수**입니다. **건축물 관리의 기준**입니다.
Q03건축물대장과 등기부등록 차이가 뭔가요?+
**건축물대장은 물리적 현황**입니다. **등기부등록은 권리 관계**입니다. **건축물대장은 시·군·구**에서 발급합니다. **등기부등록은 등기소**에서 발급합니다. **둘 다 확인**이 필요합니다.
Q04건축물대장 내용이 틀려요 어떡해요?+
**정정 신청**을 할 수 있습니다. **관할 시·군·구에 신청**하세요. **증빙 서류**를 제출하세요. **측량 결과**가 필요할 수 있습니다. **건축허가대장**과 비교하세요.
Q05온라인으로 발급받을 수 있나요?+
**정부24에서 발급** 가능합니다. **공인인증서**가 필요합니다. **건축물소유자**만 발급받을 수 있습니다. **PDF 형태**로 제공됩니다. **무료 또는 소액 수수료**입니다.
References · 참고 자료
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