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부동산 매매

건축물대장 어떻게 떼나요

건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 현황과 구조·용도 등을 기록한 공부로 부동산 거래 시 필수 확인 자료입니다. 이 글에서는 건축법에 따른 건축물대장 발급 방법과 종류, 건축물대장과 등기부등록 비교, 건축물대장 확인 방법과 정정 절차를 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량

법률 — 건축물대장 발급
Photo · Photo by Scott Graham on Unsplash

건축물대장 어떻게 떼나요?

건축물대장 발급 방법과 활용을 정리합니다.

건축물대장 개요

건축물대장이란?

건축물대장은 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
의미건축물의 현황과 구조·용도를 기록한 공부
법률건축법
관리시·군·구청
목적건축물 관리·부동산 거래 자료

건축물대장 종류

종류내용
총괄표제부건축물 전체 현황
표제부동별 현황
전유부전유부분(호수별) 현황
지층부지하층 현황

기재 사항

건축물대장 기재는 법에 규정되어 있습니다()。

항목내용
소재건축물 소재지
구조구조·재료
용도건축물 용도
면적연면적·바닥면적
층수지상·지하 층수
높이건축물 높이

발급 방법

오프라인 발급

사항내용
기관관할 시·군·구청 민원실
신청인건축물 소유자
구비서류신분증·신청서
수수료1통당 1,000원 이하
시간즉시 발급

온라인 발급

사항내용
사이트정부24
인증공인인증서·금융인증서
대상건축물 소유자
형식PDF 전자문서
수수료무료 또는 소액

발급 절차

순서절차
1건축물 소재지 관할청 확인
2신분증 지참·방문 또는 온라인 접속
3건축물대장 발급 신청
4발급 완료

건축물대장 확인

확인 포인트

항목확인 내용
면적실제 면적과 일치 여부
용도실제 용도와 기재 용도 일치
구조건축물 구조 정확성
층수실제 층수와 일치 여부
축조년도건축년도 정확성
개축개축·증축 이력

등기부등록과 비교

구분건축물대장등기부등록
내용물리적 현황권리 관계
기관시·군·구청등기소
용도건축물 관리소유권 증명
면적실제 면적등기 면적

불법건축물

불법건축물 확인

사항내용
미허가건축허가 없이 축조
용도변경무단 용도변경
증축무단 증축
개축무단 개축

불법건축물 문제

문제내용
이전고지이전·철거 명령
과태료과태료 부과
거래거래 시 문제 발생
대출은행 대출 불가

정정 절차

정정 사유

사유내용
면적 불일치실제 면적과 기재 면적 차이
용도 오기용도 기재 오류
구조 오기구조 기재 오류
개축 미반영개축·증축 미반영

정정 신청

순서절차
1관할 시·군·구에 정정 신청
2증빙 서류 제출
3현장 조사 실시
4정정 처리

필요 서류

서류내용
신청서건축물대장 정정 신청서
신분증소유자 신분증
측량측량 결과서
허가서건축허가대장
기타현황 증빙 자료

주의할 점

  • 건축물대장은 관할 시·군·구청 또는 정부24에서 발급받을 수 있습니다
  • 부동산 거래 전 건축물대장과 등기부등록을 모두 확인하세요
  • 실제 현황과 건축물대장 내용이 다르면 정정 신청하세요
  • 불법건축물은 이전·철거 명령이 내려질 수 있습니다
  • 면적·용도·구조를 정확히 확인하세요
  • 온라인 발급은 소유자만 가능합니다
  • 세무·부동산 전문가 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01건축물대장 어떻게 떼나요?+

**관할 시·군·구청에서 발급**받으세요. **정부24에서 온라인 발급**도 가능합니다. **건축물소유자**가 신청합니다. **신분증**이 필요합니다. **발급 수수료**는 소액입니다.

Q02건축물대장이 뭔가요?+

**건축물의 현황과 구조를 기록한 공부**입니다. **건축법에 따라 작성**됩니다. **층수·면적·용도**가 기재됩니다. **부동산 거래 시 필수**입니다. **건축물 관리의 기준**입니다.

Q03건축물대장과 등기부등록 차이가 뭔가요?+

**건축물대장은 물리적 현황**입니다. **등기부등록은 권리 관계**입니다. **건축물대장은 시·군·구**에서 발급합니다. **등기부등록은 등기소**에서 발급합니다. **둘 다 확인**이 필요합니다.

Q04건축물대장 내용이 틀려요 어떡해요?+

**정정 신청**을 할 수 있습니다. **관할 시·군·구에 신청**하세요. **증빙 서류**를 제출하세요. **측량 결과**가 필요할 수 있습니다. **건축허가대장**과 비교하세요.

Q05온라인으로 발급받을 수 있나요?+

**정부24에서 발급** 가능합니다. **공인인증서**가 필요합니다. **건축물소유자**만 발급받을 수 있습니다. **PDF 형태**로 제공됩니다. **무료 또는 소액 수수료**입니다.

References · 참고 자료

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