양도소득세 어떻게 계산하나요 — 소득세법상 양도소득세 과세 기준과 공제

**양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익**에서 **장기보유공제** 등을 적용한 **과세표준**에 세율을 곱하여 계산합니다. 보유기간에 따라 **6%~50%** 차등 세율이 적용됩니다.

**1세대 1주택**으로 **보유기간 2년 이상**이고 **고가주택(12억원 초과)이 아닌** 경우 **비과세**입니다. 고가주택은 초과분에 대해 과세됩니다.

**양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내**에 관할 세무서에 신고 납부해야 합니다. **부동산 양도** 시 **10일 이내** 양도신고도 필요합니다.

보유기간 **3년 이상 4년 미만**은 **24%**, 매 1년마다 **8%p** 추가 공제됩니다. **15년 이상** 보유 시 **최대 72%**(일반) 또는 **80%**(조정대상지역) 공제됩니다.

다주택자는 **중과세율**이 적용될 수 있습니다. **조정대상지역 내 다주택자**는 **최대 65%** 세율이 부과되며 **일시적 2주택**은 예외적으로 중과 제외됩니다.