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부동산 매매

양도소득세 면제되나요

소득세법에 따라 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우 양도소득세가 면제되며 일정 규모 이하 주택도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 글에서는 소득세법에 따른 양도소득세 면제 요건과 1세대 1주택 비과세 및 일시적 2주택 예외에 대해 자세하게 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량

법률 — 양도소득세 면제
Photo · Photo by Scott Graham on Unsplash

양도소득세 면제되나요?

양도소득세 면제 요건과 절차를 정리합니다.

양도소득세 개요

양도소득세란?

양도소득금액은 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
의미주택 등 양도 시 발생하는 소득에 대한 세금
법률소득세법
대상부동산 양도
계산양도가액 - 취득가액 - 필요경비

양도소득세 세율

보유기간세율
1년 미만40%
1년~2년기본 세율
2년 이상기본 세율 + 장기보유공제
기본6~45% 누진세율

1세대 1주택 비과세

비과세 요건

비과세소득은 법에 규정되어 있습니다()。

요건내용
주택1세대 1주택
보유보유 기간 2년 이상
거주거주 기간 2년 이상
규모고가주택은 별도 기준

고가주택 기준

사항내용
기준양당가액 9억 원 초과
과세9억 원 초과분에 대해 과세
비율초과분÷양도가액×양도소득
공제장기보유특별공제 적용

일시적 2주택 예외

일시적 2주택이란?

사항내용
의미일시적으로 2주택이 된 경우
사유이사·결혼·상속 등
기한일정 기간 내 종전 주택 양도
효과비과세 혜택 유지

일시적 2주택 요건

요건내용
기한새 주택 취득 후 3년 내 종전 주택 양도
무주택일정 무주택 기간 요건
거주새 주택 거주 요건
양도종전 주택 양도 완료

양도소득세 계산

계산 구조

순서항목
1양도가액
2(-) 취득가액
3(-) 필요경비
4(=) 양도소득금액
5(-) 장기보유특별공제
6(=) 과세표준
7(×) 세율
8(=) 산출세액

장기보유특별공제

보유기간공제율
3년 이상6%
4년 이상8%
5년 이상10%
10년 이상20%
15년 이상24%

비과세 확인 절차

신고 전 확인

사항내용
요건비과세 요건 확인
서류등기부등본·주민등록등본
기간보유·거주 기간 확인
규모주택 규모 확인

신고 방법

사항내용
기한양도일이 속한 달의 말일부터 2개월
기관관할 세무서
방법서면·온라인 신고
가산세기한 경과 시 가산세

조정대상지역

조정대상지역이란?

사항내용
의미정부가 지정한 주택가격 안정화 지역
기준주택가격상승률 등 기준
효과비과세 요건 강화
확인국토교통부 고시

조정대상지역 비과세 요건

요건내용
보유보유 기간 2년 이상
거주거주 기간 2년 이상
규모실거주 주택만 비과세
다주택다주택자 세부 요건

실무 팁

양도 전 확인사항

순서확인사항
1비과세 요건 확인
2보유·거주 기간 확인
3양도소득세 예상액 계산
4세무대리인 상담
5신고 기한 준수

주의 사항

사항내용
기한신고 기한 엄수
서류모든 서류 보관
상담세무대리인 상담 권장
변경세법 변경 시 재확인

주의할 점

  • 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다
  • 보유 기간 2년 이상이어야 합니다
  • 거주 기간 2년 이상이어야 합니다
  • 고가주택은 9억 원 초과분에 대해 과세됩니다
  • 일시적 2주택도 요건 충족 시 비과세 가능합니다
  • 신고 기한을 반드시 준수하세요
  • 세무 전문가 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01양도소득세 면제되나요?+

**1세대 1주택 비과세 요건** 충족 시 면제됩니다. **보유 기간 2년 이상**이어야 합니다. **거주 요건**도 있습니다. **고가주택은 별도 기준**입니다. **세무서에 문의**하세요.

Q021세대 1주택 비과세 요건 뭔가요?+

**1세대 1주택**이어야 합니다. **보유 기간 2년 이상**이어야 합니다. **거주 기간 2년 이상**이어야 합니다. **고가주택은 9억 원 초과분 과세**됩니다. **조정대상지역 별도 기준**이 있습니다.

Q03일시적 2주택도 비과세되나요?+

**일정 요건 충족 시 비과세** 가능합니다. **종전 주택 양도 기한 3년**입니다. **무주택 기간 요건**이 있습니다. **새 주택 취득 후 일정 기간** 내 양도해야 합니다. **세무대리인 상담**하세요.

Q04양도소득세 얼마인가요?+

**과세표준×세율**로 계산합니다. **기본 세율 6~45%**입니다. **장기보유특별공제**가 있습니다. **1년 미만 단기양도는 40%**입니다. **비과세 요건 확인**이 중요합니다.

Q05양도소득세 신고 언제까지인가요?+

**양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 내**입니다. **예정신고 기한 준수**하세요. **세무서에 신고**하세요. **종합소득세 신고 시 함께**합니다. **기한 경과 시 가산세** 부과됩니다.

References · 참고 자료

Further Reading