신축 아파트 검수 어떻게 하나요

**입주 예정일 1~2개월 전** 사업주에게 입주예정자 검사를 요청할 수 있습니다. **주택법**에 따라 입주 전 검수 권리가 보장되며, **서면 요청**이 원칙입니다. 검수 결과에 이의가 있으면 **보완 재검사**를 요청하세요.

**벽면 균열과 도장 상태**, **창호 밀폐와 개폐**, **배수구 물빠짐**, **전기 콘센트와 스위치**, **도어록 작동**, **타일 균열과 들뜸**, **도배·장판 시공 상태** 등을 중점 점검합니다. **검수 체크리스트**를 미리 준비하는 것이 좋습니다.

**주택법**에 따라 **구조부분은 10년**, **지붕·외벽 등은 5년**, **내장·설비 등은 2년**의 하자보수 보증기간이 적용됩니다. **보증기간 내**에 발견된 하자는 시공사가 무상 보수할 **법적 의무**가 있습니다.

**내용증명우편**으로 하자보수를 서면 요청하세요. **주택도시보증공사**에 하자보수 보증금 청구가 가능합니다. **시·군·구청**에 하자보수 명령을 요청할 수도 있습니다. **소송** 외에 **분쟁조정위원회**를 통한 해결도 가능합니다.

**선택 사항**이지만 전문 업체 고용을 권장합니다. **육안으로 발견하기 어려운 하자**(누수 위험, 구조적 결함 등)를 찾아냅니다. **비용은 보통 20~50만 원** 수준이며, **검수 보고서**는 향후 하자 청구 시 중요한 증거가 됩니다.

**사업주(시공사)에게 서면으로 통지**해야 합니다. **사진과 영상**으로 하자 상태를 기록하고, **검수 보고서**를 첨부하세요. **주택법**에 따라 사업주는 통지를 받은 날로부터 **30일 이내**에 보수 계획을 통지해야 합니다.