담보가등기 어떻게 하나요 — 부동산등기법상 가등기담보와 효력

**채권자와 채무자 합의**로 **가등기 설정 계약**을 체결하고 **관할 등기소**에 가등기를 신청하세요. **소유권이전청구권 가등기**가 대표적입니다.

**순위보전 효력**이 있어 가등기 후 **제3자의 권리**에 우선합니다. 채무불이행 시 **본등기**로 소유권을 취득할 수 있습니다.

**담보가등기**는 **소유권이전** 형식이고 **근저당**은 **담보권 설정**입니다. 근저당은 **경매**로 변제받고 가등기는 **본등기**로 소유권 취득합니다.

**채무 변제** 후 **가등기 말소**가 가능합니다. 채무자와 합의하여 **등기소**에 말소 등기를 신청하세요.

**가등기 시**에는 **등록면허세**가 면제되며 **본등기 시**에 **취득세·등록세**가 발생합니다. 가등기담보법의 특례가 적용됩니다.