공인중개사 선택과 중개 수수료 완벽 가이드

**국토교통부 부동산중개정보시스템**에서 확인할 수 있습니다. **중개사무소 등록번호** 또는 **성명**으로 검색하여 **등록 상태, 자격증 번호, 처분 이력**을 확인하세요. 등록되지 않은 중개사와는 거래하지 마세요.

**거래가격에 따라 상한액이 정해져 있습니다.** 주택 매매 시 **2억 원 이하 최대 0.5%, 2억 초과 9억 원 이하 최대 0.4%, 9억 초과 12억 원 이하 최대 0.3%** 등 거래금액 구간별 한도가 다릅니다. 한도 초과 수수료 요구는 **부동산중개업법 위반**입니다.

**손해배상 청구가 가능합니다.** 공인중개사는 **중개 대상물의 권리관계·법적 규제 사항**을 확인·설명할 법적 의무가 있습니다. 이 의무를 위반하여 의뢰인에게 손해가 발생하면 **부동산중개업법 제30조**에 따라 **손해배상책임**이 발생합니다.

**1) 중개사에게 서면으로 손해배상 청구**, **2) 한국부동산원 분쟁조정 신청**, **3) 소비자분쟁조정위원회 조정**, **4) 민사소송** 순서로 대응하세요. 중개사가 **공제계약**을 체결한 경우 **보증기관에서 보상**을 받을 수 있습니다.

**네, 법정 상한 이내에서 협상 가능합니다.** 중개 수수료는 **상한액**일 뿐 실제 수수료는 **중개사와 협의**로 결정합니다. 여러 중개사의 수수료를 비교해보고, **계약서에 수수료 금액과 지급 시기**를 명시하세요.

**법적 보호를 받기 어렵습니다.** 무자격 중개행위는 **부동산중개업법 제34조**에 따라 **3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금**에 처해집니다. 무자격자를 통해 거래한 경우 **중개 보상 청구, 손해배상 소송** 등에서 불리할 수 있습니다.