공인중개사 손해배상 — 확인설명 의무 위반 시 청구

**하자 은폐, 중요 사항 미고지, 확인설명 의무 위반** 시 책임을 집니다. **중개대물의 권리관계·하자 사실**을 알면서도 설명하지 않으면 손해배상 청구이 가능합니다. **공인중개사법 제31조**에 근거합니다.

**하자 발견 즉시 공인중개사에 통보**하고 **이의서·내용증명**을 발송하세요. **감정평가·수리견적**으로 손해액을 산정하고 **협의**를 시도하세요. **협의 불응 시 소송**으로 청구할 수 있습니다.

**권리관계, 하자 사실, 거래 가격, 중개수수료** 등을 설명해야 합니다. **등기부등본·토지대장**을 확인하고 **서면으로 중개대물 확인설명서**를 교부해야 합니다. **중요 사항 미고지 시 책임**을 집니다.

**손해 안 난 날로부터 5년** 내에 청구해야 합니다. **협의 → 내용증명 → 조정 → 소송** 순서로 진행합니다. **소액사건(2,000만 원 이하)**은 소액재판으로 비용·시간을 절약할 수 있습니다.

**하자 은폐·중요 사항 미고지로 거래 실패 시 중개수수료 반환 청구가 가능**합니다. **계약 해제 사유가 중개업자의 과실**에 기인한 경우 전부 또는 일부 반환을 청구할 수 있습니다. **협의와 증거 수집**이 중요합니다.