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부동산 매매

아파트 옆 건물 건축으로 일조권 침해됐어요 어떡해요

옆 건물이 높아지면서 일조권이 침해되면 일상생활에 큰 불편이 생깁니다. 이 글에서는 민법에 따른 일조권 침해의 법적 대응 방법과 일조권 기준, 건축물로 인한 일조권 침해 시 손해배상 청구, 행정심판 및 민원 제기 절차, 그리고 일조권 침해 대응 시 주의할 점을 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량

부동산 — 일조권 침해 대응
Photo · Photo by Bench Accounting on Unsplash

아파트 옆 건물 건축으로 일조권 침해됐어요 어떡해요?

일조권 침해에 대한 법적 대응 방법을 정리합니다.

일조권이란?

기본 개념

사항내용
의미일정 시간 이상 햇빛을 받을 권리
법적 근거민법 제217조
성격인격권의 일종
보호타인의 부당한 방해로부터 보호

일조권 침해 유형

유형내용
고층 건축옆에 고층 건물 신축
증축기존 건물 증축
리모델링건물 높이 증가
용도 변경건물 구조 변경

일조권 법적 기준

민법상 일조권

일조에 대한 방해는 제한됩니다()。

사항내용
원칙일조·채광 방해 제한
기준통상 참을 수 있는 한도
위반방해 배제·손해배상 청구
예외법적 허가 건축물

건축법상 일조권 기준

건축물의 높이는 일조 확보를 위해 제한됩니다()。

지역기준
전용주거지역가장 엄격
일반주거지역엄격
상업지역상대적 완화
공업지역완화

동계 일조시간 기준

기준내용
대상동절기 대지 안 일조 시간
최소지역별 최소 일조시간
측정대지 경계선에서 일정 거리
위반건축 허가 불가

법적 대응 방법

1. 손해배상 청구

사항내용
근거민법 불법행위 책임
대상건축주
내용일조권 침해로 인한 손해
입증침해 사실·손해액 입증

손해배상 범위

항목내용
부동산 가치 하락아파트 시가 하락분
전기세 증가채광 부족으로 인한 전기세
난방비 증가일조 감소로 인한 난방비
위자료정신적 고통

2. 건축 허가 취소 소송

사항내용
유형행정소송
대상건축 허가 처분
원고법정 이해관계인
피고허가 관청

소송 요건

요건내용
이해관계법적 이해관계인
기한처분을 안 날로부터 90일
관할관청 소재지 행정법원
입증건축법 위반 사실

3. 행정심판

순서절차
1행정심판 청구서 제출
2관할 행정기관 심리
3결정
4불복 시 행정소송

4. 민원 제기

기관내용
구청·시청건축 민원
국민신문고온라인 민원
감사원행정 감사 요구
국회국민청원

집단 대응

공동 대응 방법

방법내용
소송공동 소송 제기
비용소송비용 분담
자료입증 자료 공유
대표자대표자 선정

집단 대응 장점

장점내용
비용개별 부담 감소
영향력집단 목소리 효과
자료다수의 피해 자료
협상유리한 협상 위치

대응 절차 정리

순서절차
1일조권 침해 사실 확인
2피해 이웃 파악 및 공동 대응
3건축 허가 여부 및 위반 사항 확인
4관할 기관에 민원 제기
5행정심판 청구 검토
6건축 허가 취소 소송 검토
7손해배상 청구 소송

시효

청구기한
손해배상손해와 가해자 안 날로부터 3년
행정소송처분 안 날로부터 90일
행정심판처분 안 날로부터 60일

주의할 점

  • 일조권 침해 사실을 빠르게 확인하고 대응하세요
  • 건축 허가 여부와 위반 사항을 먼저 확인하세요
  • 이웃과 공동 대응이 비용과 효과 면에서 유리합니다
  • 행정소송은 90일 기한이 있으므로 신속히 제기하세요
  • 손해배상은 입증이 핵심이므로 증거를 확보하세요
  • 법적 허가 건축물인 경우 대응이 제한될 수 있습니다
  • 부동산 전문 변호사 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 부동산 전문 변호사의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01아파트 옆 건물 건축으로 일조권 침해됐어요 어떡해요?+

**법적 대응이 가능**합니다. **손해배상 청구**를 할 수 있습니다. **건축 허가 취소 소송**도 가능합니다. **행정심판 청구**도 검토하세요. **집단 대응이 유리**할 수 있습니다.

Q02일조권 기준이 어떻게 되나요?+

**건축법에 따른 일조권 기준**이 있습니다. **동절기 대지 안에 일조 시간 보장**이 기준입니다. **지역별로 상이**합니다. **전용주거지역이 가장 엄격**합니다. **위반 시 건축 허가 불가**합니다.

Q03손해배상 받을 수 있나요?+

**네, 가능합니다.** **일조권 침해로 인한 손해배상** 청구가 가능합니다. **부동산 가치 하락분**을 청구할 수 있습니다. **위자료도 인정**될 수 있습니다. **입증이 중요**합니다.

Q04건축 허가 취소할 수 있나요?+

**행정소송으로 가능**합니다. **건축 허가 처분 취소 소송**을 제기하세요. **법정 이해관계인**이어야 합니다. **건축법 위반 시 취소** 가능합니다. **신속한 제기가 중요**합니다.

Q05이웃들이랑 같이 대응할 수 있나요?+

**네, 집단 대응이 가능하고 권장**됩니다. **공동 소송 제기**가 가능합니다. **비용 분담**으로 부담 줄일 수 있습니다. **영향 범위가 넓을수록 유리**합니다. **입증 자료 공유**도 가능합니다.

References · 참고 자료

Further Reading