상가 임대차 계약 갱신 거절당했어요

**거절 사유가 정당한지 확인**하세요. 상가건물임대차보호법에 따라 집주인은 **정당한 사유**가 있어야 갱신을 거절할 수 있습니다. 거절 사유가 부당하면 **내용증명**으로 갱신을 요구하고, 불응 시 **임대차분쟁조정위원회** 또는 **소송**으로 대응할 수 있습니다.

**아닙니다.** 정당한 사유가 있어야 합니다. 정당한 사유에는 **임차인의 의무 위반**, **건물 재건축·재개발**, **집주인 본인 사용** 등이 있습니다. 이유 없는 거절은 **부당한 갱신 거절**에 해당합니다.

**1) 임차인이 차임을 3기간 이상 연체**, **2) 임차인이 임대차 목적을 위반하여 사용**, **3) 건물의 재건축·재개발 등으로 인해 계속 임대가 불가능**, **4) 집주인이 직접 사용할 정당한 사유**가 있는 경우입니다.

**네, 당연히 돌려받을 수 있습니다.** 계약 종료와 동시에 집주인은 **보증금을 반환**해야 합니다. 보증금을 반환하지 않으면 **지급명령 신청** 또는 **반환청구소송**을 제기할 수 있으며, **상가건물임대차보호법에 따른 우선변제권**도 행사할 수 있습니다.

**제한적**으로 가능합니다. 갱신 거절이 부당한 경우 **임대차분쟁조정위원회**에 조정을 신청하거나 **소송**을 제기할 수 있습니다. 다만 계약 기간이 만료되면 **명도청구소송**의 대상이 될 수 있으므로 법적 조치를 **신속히** 취해야 합니다.