상속재산 매각 절차 어떻게 하나요

**공동상속인 합의 후 매각**이 원칙입니다. **1) 상속인 전원 합의**, **2) 부동산 중개 의뢰**, **3) 매수자와 계약**, **4) 소유권이전등기**, **5) 매각 대금 분할** 순서입니다. **합의 불가 시 법원 분할 청구**가 가능합니다.

**공유물분할청구소송**을 제기하세요. **법원이 현물분할 또는 경매**를 결정합니다. **공동상속인 1인 이상 청구** 가능합니다. **소송 비용은 공동 부담**합니다.

**양도소득세와 취득세**가 발생할 수 있습니다. **상속 개시 후 양도 시 양도소득세** 부과됩니다. **취득세는 상속 등기 시 납부**합니다. **1세대 1주택 비과세 요건** 확인이 필요합니다.

**공유 지분에 한해 가능**합니다. **본인 지분만 매각**하는 것은 가능합니다. **단 다른 상속인 동의 없이 전체 매각은 불가**합니다. **지분 매각은 우선매수권**이 있어 다른 공유자가 우선 매수할 수 있습니다.

**공유물분할청구소송에서 경매 결정** 시 진행됩니다. **법원이 경매 개시 결정**합니다. **공개 입찰로 진행**됩니다. **낙찰 대금을 공유자에게 분할**합니다.