전월세 전환 비율 얼마인가요

전세보증금을 월세로 바꿀 때 **기준이 되는 비율**입니다. 예를 들어 전월세전환율이 **연 5%**이면, 보증금 1억 원 중 월세로 전환하는 분의 **연 이자 상당액**이 월세가 됩니다. 실제로는 보증금을 줄이고 줄어든 보증금에 **전환율을 곱해** 월세를 산정합니다.

법정 상한은 **임대차 목적에 따라 다릅니다.** 주택임대차의 경우 지역별로 차이가 있으나, 일반적으로 **연 5~7%** 수준입니다. 집주인이 임의로 높은 전환율을 적용할 수 없으며, **법정 범위 내**에서만 전환 가능합니다.

**아닙니다.** 계약 갱신 시 **임차인의 동의**가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않으면 기존 전세 조건대로 갱신하거나 이사할 수 있습니다. 다만 **임대차계약 기간 만료** 시에는 새로운 조건으로 재계약이 가능하므로, 전세 유지를 원하면 **미리 협의**하세요.

예: 보증금 3억 전세 → 보증금 1억 + 월세로 전환 시, 줄어든 **2억 × 전환율(연 5%) ÷ 12 = 월 83만 원**입니다. 전환율과 줄어드는 보증금 규모에 따라 월세가 달라집니다. **계산기를 활용**해 미리 확인하세요.

**계약 갱신 거절권**을 행사하세요. 주택임대차보호법에 따라 임차인은 **계약 만료 6개월~2개월 전**에 갱신 거절 의사를 통지하면 됩니다. 또는 **기존 조건으로 갱신 요구권**을 행사할 수도 있습니다. 다만 집주인이 **정당한 사유**로 갱신 거절 시 이사해야 합니다.