전월세 계약서 없이 입주했어요

**법적으로 문제는 없지만 위험합니다.** 주택임대차보호법에 따라 **서면계약**이 원칙이지만 **구두계약**도 유효합니다. 다만 **보증금·기간 등의 분쟁** 시 증빙이 어렵습니다. 입주 후 빠르게 **서면계약서 작성**을 요구하고 **전입신고·확정일자**를 받으세요.

**전입신고 + 확정일자**가 필요합니다. **전입신고**만으로는 **대항력**만 인정되고 **우선변제권**은 없습니다. **확정일자**까지 받아야 **경매 시 우선변제**를 받을 수 있습니다. 주민센터에서 **전입신고**와 **확정일자**를 동시에 받을 수 있습니다.

**내용증명으로 요구**하세요. 집주인에게 **내용증명우편**으로 서면계약서 작성을 요구합니다. 거부하면 **임대차계약서 미작성**을 근거로 **계약 해지**를 검토할 수 있습니다. 보증금 액수와 계약 조건을 **녹음·메시지** 등으로 증거를 확보하세요.

**있습니다.** 구두계약이라도 **전입신고**를 하고 **실제 거주**하면 **대항력**이 인정됩니다. 새 집주인이 집을 사도 **임대차계약이 승계**됩니다. 다만 **보증금 액수 분쟁** 시 증빙이 중요하므로 **이체내역·영수증**을 보관하세요.

**네, 받을 수 있습니다.** 계약서가 없어도 **실제 임대차관계**가 성립하면 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. **전입신고·확정일자**를 확보하고 **이체내역**으로 보증금 납입을 증명하세요. 집주인이 거부하면 **임차권등기명령** 후 **반환청구소송**을 제기할 수 있습니다.