보증금 반환 안 되면 어떡하죠 — 주택임대차보호법상 보증금 반환청구

**내용증명**으로 보증금 반환을 최고한 후 **보증금 반환청구소송**을 제기하세요. **대항력·우선변제권**이 있으면 경매 절차에서 **우선 변제**받을 수 있습니다.

**임대차 종료 시** 즉시 반환해야 합니다. **계약 만료일**에 반환하는 것이 원칙이며 임대인이 연체하면 **지연 손해금**이 발생합니다.

임차인은 **임대인 동의 없이** 경매를 신청할 수 없습니다. 다만 임대인의 **채권자가 경매**를 진행할 때 **우선변제권**으로 보증금을 변제받을 수 있습니다.

통상 **3~6개월** 정도 소요됩니다. **지급명령** 절차를 이용하면 **1~2개월** 내에 신속하게 처리할 수 있습니다.

**전입신고**와 **확정일자**를 받아야 합니다. **주민등록 전입** 후 **동사무소에서 확정일자**를 발급받으면 **우선변제권**이 인정됩니다.