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임대차

월세 보증금 돌려받을 때 이자 붙나요

월세 계약이 끝나고 보증금을 돌려받을 때 이자가 붙는지 궁금합니다. 이 글에서는 주택임대차보호법에 따른 보증금 반환 시 이자 발생 여부와 지연이자 청구 방법, 보증금 반환 청구 소송과 전월세보증금 이자 산정 기준을 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량

부동산 — 보증금 반환 이자
Photo · Photo by Al Filatov on Unsplash

월세 보증금 돌려받을 때 이자 붙나요?

보증금 반환 시 이자 발생 여부와 청구 방법을 정리합니다.

보증금 반환 기본

보증금 반환 원칙

임대인은 보증금을 반환해야 합니다()。

사항내용
원칙계약 종료 시 보증금 반환
기한계약 종료일
이자기본적으로 이자 없음
지연지연 시 법정 이율 적용

보증금 반환 시점

시점내용
계약 만료일계약 종료일에 반환
합의 해지합의한 날에 반환
퇴거 완료퇴거·인도 완료 후 반환
소송 확정판결 확정 후 반환

이자 발생 여부

기본 원칙: 이자 없음

사항내용
원칙정상적 반환 시 이자 없음
이유보증금은 담보 성격
기간임대차 기간 중 이자 발생 안 함
예외반환 지연 시 지연이자 발생

지연이자 발생 조건

조건내용
기한 경과반환 기한 경과
미반환임대인이 미반환
청구임차인의 반환 청구
시점기한 다음 날부터

법정 이율

이율 기준

법정 이율이 적용됩니다()。

사항내용
이율연 5% (법정 이율)
기산일반환 기한 다음 날
계산원금 × 이율 × 일수/365
적용소송 시 청구 가능

지연이자 산정 예시

보증금지연 기간지연이자
1천만 원30일약 4만 원
2천만 원60일약 16만 원
3천만 원90일약 37만 원
5천만 원180일약 123만 원

보증금 반환 청구

1. 독촉 (내용증명)

순서절차
1내용증명 발송
2반환 기한 명시
3지연이자 청구 표시
4응답 대기

2. 지급명령 신청

사항내용
관할임대인 주소지 법원
비용소송의 1/2 수준
기간약 2~4주
효과이의 없으면 확정

3. 소송 제기

사항내용
관할임대인 주소지 법원
청구보증금 + 지연이자
비용인지대·송달료
기간약 3~6개월

4. 강제집행

사항내용
조건판결·지급명령 확정
방법재산 압류·추심
대상부동산·예금·차량
비용집행비용 발생

전세보증금과 비교

공통점

사항내용
이자 원칙정상 반환 시 이자 없음
지연이자지연 시 동일 이율
법정 이율연 5% 동일
청구 방법동일한 절차

차이점

사항월세전세
보증금 규모상대적 소액고액
이자 영향작음
대응 필요성중간높음

보증금 반환 보장

전세보증금 반환보증보험

사항내용
HUG주택도시보증공사
SGISGI서울보증
대상전세 보증금
효과미반환 시 보험 청구

소액임차인 보호

사항내용
기준지역별 소액임차인 기준
우선변제우선변제권 인정
효과경매 시 우선 배당

주의할 점

  • 보증금 반환은 계약 종료일에 받는 것이 원칙입니다
  • 정상 반환 시 이자는 붙지 않습니다
  • 임대인이 지연하면 법정 이율의 지연이자를 청구할 수 있습니다
  • 내용증명으로 먼저 독촉하세요
  • 지급명령이 소송보다 빠르고 저렴합니다
  • 전세보증금 반환보증보험 가입 여부를 확인하세요
  • 임대차 전문 변호사 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 임대차 전문 변호사의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01월세 보증금 돌려받을 때 이자 붙나요?+

**기본적으로 이자는 붙지 않습니다.** **반환 기한을 넘기면 지연이자** 청구 가능합니다. **법정 이율이 적용**됩니다. **소송 시 청구**할 수 있습니다. **임대인이 지연 시 적극 청구**하세요.

Q02지연이자 얼마인가요?+

**연 5% 법정 이율**이 적용됩니다. **반환 기한 다음 날부터 계산**됩니다. **계약 종료일이 기한**입니다. **소송 시 이자 청구** 가능합니다. **지연 기간에 비례**합니다.

Q03언제부터 이자가 붙나요?+

**계약 종료 후 반환 기한 경과 시**부터입니다. **명시적 기한이 있으면 그 다음 날**부터입니다. **기한 없으면 청구 후 상당 기간** 경과 시입니다. **퇴거일이 기준**이 될 수 있습니다.

Q04소송 없이 받을 수 있나요?+

**네, 내용증명으로 청구** 가능합니다. **임대인과 협의**가 우선입니다. **지급명령 신청**도 방법입니다. **조정 절차**도 활용하세요. **소송은 최후 수단**입니다.

Q05전세도 같은가요?+

**네, 같은 원칙**이 적용됩니다. **전세 보증금도 지연이자** 청구 가능합니다. **반환 기한 경과 후 이자**가 발생합니다. **법정 이율 동일**합니다. **적극 권리 행사**하세요.

References · 참고 자료

Further Reading