본문으로 건너뛰기

임대차

전세금 반환 청구 소송 어떻게 하나요

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이 글에서는 주택임대차보호법에 따른 전세금 반환 청구 소송의 제기 요건과 절차, 임차권등기명령 신청과 소액임차인 우선변제권, 승소 후 강제집행 방법을 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량

부동산 — 전세금 반환 청구 소송
Photo · Photo by Diego PH on Unsplash

전세금 반환 청구 소송 어떻게 하나요?

전세금 반환 소송 절차와 강제집행을 정리합니다.

전세금 반환 개요

전세금 반환 청구란?

사항내용
의미임대차 종료 후 보증금 반환 청구
법률주택임대차보호법
요건임대차 종료·명도 완료
방법임차권등기·소송·강제집행

반환 청구 요건

요건내용
계약 종료임대차 계약 기간 만료
명도주택 인도 완료
미반환임대인이 보증금 미반환
청구임차인의 반환 청구

임차권등기명령

임차권등기란?

임차권등기는 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
의미전출 전 임차권을 등기부에 기록
목적대항력·우선변제권 유지
효과전출 후에도 권리 보존
기간신청 후 1~2주 내 등기

임차권등기 절차

순서절차
1관할 법원에 임차권등기명령 신청
2임대차계약서·주민등본 등 제출
3법원 심사
4임차권등기명령 발령
5등기소에 임차권 등기

신청 서류

서류내용
신청서임차권등기명령 신청서
계약서임대차계약서 사본
주민등본전입일자 확인
납부서인지대·송달료 납부

전세금 반환 청구 소송

소송 제기

보증금 회수는 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
관할부동산 소재지 관할 법원
청구전세금 반환 청구
피고임대인
비용인지대·송달료·변호사 비용

소송 절차

단계절차
1소장 작성·제출
2임대인에게 송달
3변론 기일 지정
4증거 조사·변론
5판결 선고

준비 서류

서류내용
임대차계약서계약 내용 확인
전입세대열람표대항력 취득 확인
임차권등기부임차권등기 확인
내용증명반환 청구 의사 표시
통장 사본입금 계좌 확인

소액임차인 우선변제

소액임차인이란?

사항내용
의미보증금이 일정 금액 이하인 임차인
금액지역별 차등 적용
효과경매 시 우선변제권
요건주민등록 전입·실거주

지역별 소액임차인 기준

지역보증금 기준
수도권1억 5천만 원 이하
광역시1억 2천만 원 이하
기타 지역8천만 원 이하
변경법 개정 시 변동 가능

강제집행

경매 신청

사항내용
신청승소 판결문으로 강제경매 신청
관할부동산 소재지 법원
절차경매 개시·현황조사·입찰·배당
기간약 4~8개월

배당 절차

순위내용
1순위소액임차인 우선변제
2순위선순위 근저당권자
3순위후순위 임차인
기타일반 채권자

지급명령

소액 사건

사항내용
신청지급명령 신청
비용소액·신속
기간약 2~4주
이의임대인 이의 시 소송 이행

비용과 기간

소송 비용

항목내용
인지대청구 금액에 비례
송달료약 10만 원 내외
변호사선택 사항
임차권등기약 5~10만 원

소요 기간

단계기간
임차권등기1~2주
지급명령2~4주
1심 소송4~6개월
강제경매4~8개월

주의할 점

  • 전출 전 임차권등기명령을 먼저 신청하세요
  • 주민등록 전입과 실거주가 대항력의 핵심입니다
  • 소액임차인은 우선변제권이 있습니다
  • 소송 승소 후 강제경매로 회수 가능합니다
  • 임대인의 다른 채권자보다 먼저 배당받을 수 있습니다
  • 지급명령도 빠른 대안입니다
  • 임대차 전문 변호사 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 임대차 전문 변호사의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01전세금 반환 청구 소송 어떻게 하나요?+

**임차권등기명령을 먼저 신청**하세요. **소송을 제기**하세요. **관할은 부동산 소재지 법원**입니다. **승소 후 강제집행**하세요. **전문가 상담**을 권합니다.

Q02비용은 얼마인가요?+

**인지대·송달료가 발생**합니다. **소송 목적 금액에 따라 다름**합니다. **변호사 비용**은 별도입니다. **소액 사건은 적은 비용**입니다. **승소 시 상환 청구** 가능합니다.

Q03기간은 얼마나 걸리나요?+

**1심 보통 4~6개월**입니다. **임차권등기는 1~2주**입니다. **항소 시 추가 3~6개월**입니다. **강제집행은 판결 후** 진행합니다. **신속한 대응**이 중요합니다.

Q04집주인이 돈이 없으면 어떡해요?+

**부동산 강제경매**를 진행하세요. **경락 대금에서 배당**받습니다. **소액임차인은 우선변제** 가능합니다. **다른 재산 파악**도 필요합니다. **전문가 도움**이 필요합니다.

Q05임차권등기 뭔가요?+

**전출 전 임차권을 등기**하는 제도입니다. **대항력과 우선변제권 유지** 목적입니다. **법원에 신청**합니다. **1~2주 내 등기**됩니다. **전출 전 신청 필수**입니다.

References · 참고 자료

Further Reading