전세 계약 갱신 요구 거절당했어요 어떡해요

전세 계약 갱신 요구 거절당했어요 어떡해요?

전세 계약 갱신 요구 거절 시 임차인 대응 방법을 정리합니다.

계약갱신요구권 개요

계약갱신요구권이란?

계약갱신요구권은 법에 규정되어 있습니다()。

사항	내용
의미	임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리
법률	주택임대차보호법
기한	계약 종료 6개월 전~1개월 전
방법	서면으로 요구
효과	임대인은 원칙적으로 수락해야 함

요구권 행사 요건

사항	내용
주체	임차인
시기	계약 종료 6개월 전~1개월 전
방법	서면 (내용증명 권장)
횟수	1회에 한함 (2년 단위)
보증금	증액 범위 내에서 갱신 가능

정당한 거절 사유

임대인이 거절할 수 있는 경우

거절 사유는 법에 규정되어 있습니다()。

사유	내용
본인거주	임대인이 본인 거주 목적
직계거주	임대인의 직계존속·비속 거주 목적
재건축	재건축·재개발 등 철거 예정
의무위반	임차인의 의무 위반
기타	기타 정당한 사유 (판례상 엄격 해석)

거절 사유 아닌 경우

사유	내용
매각	단순 매각 목적
수익	더 비싼 임대료 수취 목적
개인	임대인 개인적 사정
관계	임대인-임차인 감정적 갈등

거절 시 대응

거절 통보 확인

순서	확인사항
1	거절 통보 내용 확인
2	거절 사유 적법성 검토
3	계약서·관련 서류 확인
4	거절 사유 증빙 요구
5	임대인과 재협의

부당 거절 시 대응

순서	대응
1	서면으로 이의 제기
2	내용증명 발송
3	임대차분쟁조정위원회 신청
4	소송 (최후 수단)

임대차분쟁조정위원회

신청

사항	내용
기관	관할 시·군·구 임대차분쟁조정위원회
신청	임차인이 신청
비용	무료 또는 소액
기간	약 1~2개월
효력	조정 성립 시 합의와 동일 효력

조정 절차

순서	절차
1	신청서 제출
2	임대인에게 통지
3	조정 회의
4	조정 안 작성
5	양 당사자 동의 시 성립

보증금 보호

대항력 유지

사항	내용
전입	전입신고 유지
확정	확정일자 유지
우선	우선변제권 유지
기간	대항력은 퇴거 전까지 유지

보증금 반환

사항	내용
시기	퇴거 시 반환
방법	임대인에게 반환 청구
거부	반환 거부 시 내용증명→소송
보험	전세보증금반환보증보험 가입 시 보장

실무 팁

갱신 요구 시 주의사항

순서	주의사항
1	기한 내 서면 요구 (내용증명)
2	거절 통보 시 사유 확인
3	정당 사유 여부 판단
4	부당 시 즉시 이의 제기
5	대항력 유지

임차인 권리 보호

사항	내용
서면	모든 소통 서면화
기한	기한 엄수
대항력	전입·확정일자 유지
상담	법률 전문가 상담 권장

주의할 점

• 계약갱신요구권은 계약 종료 6개월 전~1개월 전에 서면으로 행사해야 합니다
• 임대인은 정당한 사유로만 갱신을 거절할 수 있습니다
• 단순 매각이나 더 비싼 보증금 수취는 정당한 거절 사유가 아닙니다
• 부당한 거절은 내용증명과 임대차분쟁조정위원회로 대응할 수 있습니다
• 퇴거 전까지 대항력이 유지됩니다
• 보증금 반환 문제도 함께 확인하세요
• 법률 전문가 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.