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임대차

월세 계약 갱신 요구권 있나요

월세 임차인도 주택임대차보호법에 따라 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 이 글에서는 주택임대차보호법에 따른 월세 계약갱신요구권의 행사 요건과 절차, 임대인의 정당한 거절 사유 및 갱신 시 보증금과 월세 인상 한도에 대해 자세하게 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 4분 분량

법률 — 월세 계약 갱신 요구권
Photo · Photo by Scott Graham on Unsplash

월세 계약 갱신 요구권 있나요?

월세 임차인의 계약갱신요구권을 정리합니다.

계약갱신요구권 개요

계약갱신요구권이란?

계약갱신요구권은 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
의미임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리
법률주택임대차보호법
대상월세·전세 모두 적용
횟수1회 갱신 가능

월세 vs 전세

사항월세전세
갱신요구권있음있음
요건동일동일
기한동일동일
거절사유동일동일

행사 요건

요건

요건내용
임차인주택임대차보호법상 임차인
기한계약종료 6개월~2개월 전
방법서면으로 요구
횟수1회

행사 기한

사항내용
시작계약종료 6개월 전
종료계약종료 2개월 전
예시12월 만료 → 6월~10월 중 요구
주의기한 엄격

행사 절차

절차

순서절차
1갱신 요구 의사 결정
2서면으로 임대인에게 요구
3내용증명 발송 권장
4임대인 응답 대기
5갱신 또는 이사

요구서 내용

항목내용
의사계약 갱신 요구 의사
기간희망 갱신 기간
조건임대료·보증금 조건
기한응답 기한

임대인 거절 사유

정당한 거절 사유

갱신거절사유는 법에 규정되어 있습니다()。

사유내용
본인 거주임대인 본인 또는 직계존속 거주
매각주택 매각
재건축재건축·재개발
의무위반임차인의 의무 위반

거절 시 절차

사항내용
통지임대인이 서면으로 거절 통지
기한요구 받은 날부터 1개월 이내
사유정당한 사유 명시
이사거절 시 이사 필요

보증금·임대료 인상

인상 한도

사항내용
원칙합의에 의한 인상
기준인근 유사 주택 시세
제한과도한 인상 제한
방법임대인이 갱신 조건으로 제시

인상 관련 주의

사항내용
시세인근 시세 확인
협상합의 불가 시 계약 종료
서면갱신 조건 서면 확인
거절조건 불수용 시 이사 가능

실무 팁

갱신 요구 전 준비

사항내용
기한갱신 기한 확인
시세인근 임대료 시세 조사
서면내용증명 준비
상담필요 시 법률 상담

주의 사항

사항내용
기한2개월 전까지 반드시 요구
서면서면 요구 필수
증명내용증명 권장
1회1회만 행사 가능

주의할 점

  • 월세 임차인도 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권이 있습니다
  • 계약종료 6개월~2개월 전에 서면으로 요구해야 합니다
  • 1회만 갱신 요구 가능합니다
  • 임대인이 정당한 사유로 거절할 수 있습니다
  • 갱신 시 보증금 인상은 인근 시스템에 따라 제한됩니다
  • 기한을 놓치면 갱신요구권 소멸합니다
  • 내용증명으로 발송하는 것을 권장합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01월세 계약 갱신 요구권 있나요?+

**네, 있습니다**. **주택임대차보호법에 따라 보장**됩니다. **월세도 동일하게 적용**됩니다. **1회 갱신 가능**합니다. **계약종료 6개월~2개월 전에 요구**해야 합니다.

Q02월세 계약 갱신 어떻게 하나요?+

**임대인에게 서면으로 요구**하세요. **계약종료 6개월~2개월 전**에 요구합니다. **내용증명으로 발송**권장합니다. **임대인이 거절하면 이사**해야 합니다. **1회만 가능**합니다.

Q03임대인이 갱신 거절할 수 있나요?+

**일정 사유가 있으면 가능**합니다. **임대인 본인 거주** 사유입니다. **매각** 사유입니다. **임차인 의무 위반** 시입니다. **정당 사유 없는 거절은 무효**입니다.

Q04갱신 시 보증금 올릴 수 있나요?+

**일정 한도 내에서 가능**합니다. **인상률 제한**이 있습니다. **인근 시세 참고**합니다. **임대인이 제안**합니다. **합의 불가 시 계약 종료** 가능합니다.

Q05갱신 요구 기한 지나면 어떻게 되나요?+

**갱신요구권 소멸**합니다. **기한 엄격**합니다. **2개월 전까지는 반드시 요구**하세요. **기한 경과 시 이사 준비**해야 합니다. **미리 준비가 중요**합니다.

References · 참고 자료

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