본문으로 건너뛰기

임대차

월세 보증금 깎아달라고 해요

주택임대차보호법에 따라 임대인이 일방적으로 보증금을 감액할 수 없으며 임차인도 계약 갱신 시 보증금 인하를 요구할 수 있습니다. 이 글에서는 주택임대차보호법에 따른 보증금 감액 요구와 임대인의 거부 시 대응 및 계약 갱신 요구권에 대해 자세하게 정리합니다.

By 라이프로우 편집부 · · 5분 분량

법률 — 월세 보증금 감액
Photo · Photo by Scott Graham on Unsplash

월세 보증금 깎아달라고 해요

보증금 감액 요구와 대응을 정리합니다.

보증금 감액 개요

보증금 감액이란?

사항내용
의미임대차 계약 시 보증금을 감액하는 것
법률주택임대차보호법
시기계약 갱신 시
방법임차인·임대인 합의

감액 사유

사유내용
시세주변 시세 하락
수리건물 노후화
환경주변 환경 악화
합의양측 합의

계약 갱신 요구권

갱신 요구권이란?

계약의 갱신요구는 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
권리임차인의 계약 갱신 요구권
기한계약 종료 6개월~2개월 전
효과임대인이 거부하지 못함
조건조건 변경은 가능

갱신 요구 절차

순서절차
1계약 갱신 요구
2임대인 조건 통지
3임차인 수락 또는 거절
4계약 갱신 또는 종료

보증금 감액 요구

감액 요구 방법

사항내용
시기계약 갱신 시
방법서면으로 요구
근거시세·건물 상태 등
협상임대인과 협상

감액 요구 시 증빙

증빙내용
시세주변 유사 매물 시세
수리건물 수리 필요 내역
환경주변 환경 변화
계약서기존 계약서

임대인의 조건 변경

조건 변경 통지

사항내용
권리임대인의 조건 변경 통지권
범위보증금·월세 변경 가능
기한갱신 요구 후 상당 기간 내
한도종전 보증금의 5% 이내 증액 제한

차임 증액 제한

차임 등의 증액청구 제한은 법에 규정되어 있습니다()。

사항내용
비율종전 차임의 5% 이내
횟수1년에 1회
통지서면 통지
효력통지 후 6개월 경과 시 효력

임차인 대응

감액 요구 수락 시

사항내용
합의감액 합의서 작성
계약새 계약서 작성
명시변경된 보증금 명시
날인양측 날인

임대인 거부 시 대응

사항내용
협상추가 협상
근거시세 근거 재제시
조정법원 조정 신청
계약계약 종료 검토

법원 조정

조정 신청

사항내용
기관관할 법원
절차조정 신청서 제출
비용소액
효과합의 권고

조정 절차

순서절차
1조정 신청
2조정기일 지정
3양측 의견 청취
4합의 권고
5합의 또는 불성립

실무 팁

감액 요구 전 준비

순서준비사항
1주변 시세 조사
2건물 상태 확인
3감액 근거 정리
4서면 요구서 작성

주의 사항

사항내용
기한갱신 요구 기한 준수
서면서면 요구 필수
합의합의 없이는 변경 불가
상담분쟁 시 법률 상담

주의할 점

  • 보증금 감액은 임대인과 임차인의 합의가 필요합니다
  • 계약 갱신 시 감액 요구가 가능합니다
  • 임대인의 일방적 감액은 불가합니다
  • 시세 하락을 근거로 감액 요구하세요
  • 서면으로 감액 요구하세요
  • 임대인이 거부하면 법원 조정을 신청할 수 있습니다
  • 법률 전문가 상담을 권합니다

구체적인 사안은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 전문가의 상담을 권합니다.

FAQ · 자주 묻는 질문

궁금증 정리

Q01월세 보증금 깎아달라고 해요 어떻게 하나요?+

**계약 갱신 시 감액 요구** 가능합니다. **서면으로 요구**하세요. **주변 시세 조사** 후 요구하세요. **임대인 거부 시 대응** 가능합니다. **합의가 원칙**입니다.

Q02임대인이 일방적으로 보증금 깎을 수 있나요?+

**아니요, 일방적 감액 불가**합니다. **계약 내용 변경은 합의**가 필요합니다. **임대인이 감액 요구도 가능**합니다. **양측 합의가 필수**입니다.

Q03보증금 감액 거부하면 어떻게 하나요?+

**계약 갱신 요구권 행사** 가능합니다. **조건 변경 이의** 가능합니다. **월세 감액 청구** 가능합니다. **법원 조정 신청** 가능합니다. **신속한 대응**하세요.

Q04계약 갱신 시 보증금 변경 가능한가요?+

**네, 갱신 조건 변경 가능**합니다. **임대인이 조건 변경 통지** 가능합니다. **임차인이 이의** 가능합니다. **합의 불가 시 계약 종료** 가능합니다.

Q05월세도 깎을 수 있나요?+

**계약 갱신 시 월세 감액 청구** 가능합니다. **서면으로 청구**하세요. **시세 변동 근거** 제시하세요. **임대인 합의 필요**합니다. **거부 시 법적 대응** 가능합니다.

References · 참고 자료

Further Reading