월세 밀렸는데 퇴거 안 해요

**법적 절차를 따라야 합니다.** 임의로 퇴거시킬 수 없습니다. **1) 내용증명으로 임대차 해지 통지**, **2) 명도청구소송 제기**, **3) 승소 후 강제집행** 순입니다. 월세 **2기 연체** 시 임대차 해지 사유가 됩니다.

**절대 안 됩니다.** 임의로 문을 잠그거나 짐을 내다 버리면 **불법 행위**에 해당합니다. **손해배상 책임**이 발생할 수 있습니다. 반드시 **법적 절차**를 통해 명도해야 합니다. 자구행위는 **형사처벌** 대상일 수 있습니다.

**2기 이상 연체** 시 해지 사유가 됩니다. 주택임대차보호법에 따라 차임을 **2기 이상** 연체하면 임대인이 **임대차 해지**를 할 수 있습니다. 다만 **해지 통지**를 먼저 해야 하며, 통지 후에도 퇴거하지 않으면 **명도소송**을 제기해야 합니다.

**퇴거 시 보증금에서 공제**할 수 있습니다. 임차인이 퇴거할 때 **연체 월세·공과금·수선비** 등을 보증금에서 공제하고 잔액을 반환합니다. 다만 임차인이 퇴거하지 않으면 **보증금 반환 시점**이 문제됩니다.

**6~12개월**입니다. 명도청구소송은 **1심 3~6개월**, 항소 시 추가 **3~6개월** 소요됩니다. 소송 없이 **지급명령**이나 **조정**을 시도하면 **2~4주**에 가능할 수도 있습니다. 임차인이 자발적 퇴거하면 소송 없이 해결됩니다.